房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终1995号

汇金公司、徐松林之间形成的租赁合同法律关系是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。汇金公司、徐松林签订的《租赁意向协议》为意向性协议，汇金公司、徐松林的关于租赁的权利义务应以最终签订的租赁合同为准。汇金公司、徐松林于2013年11月1日签订的《租赁合同》约定，徐松林应向汇金公司提供位于成都市××鞋都××路×ד××”广场××楼××号房屋。该协议签订后，徐松林如约将该商铺交给汇金公司使用。徐松林拒绝支付租金。属于违约行为。根据《租赁合同》第14.4条约定：“在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同，收回该物业并追究乙方的违约责任，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：……14.4.5拖欠支付租金或物业管理费或其他费用达到30日。”徐松林未按合同约定支付租金等费用，汇金公司按约行使单方面解除权，汇金公司、徐松林之间形成的房屋租赁法律关系于2014年12月10日业已解除。故汇金公司要求确认双方签订的《租赁合同》于2014年12月10日已经解除的诉讼请求，符合合同的约定，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，“当事人一

汇金公司、徐松林之间形成的租赁合同法律关系是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。汇金公司、徐松林签订的《租赁意向协议》为意向性协议，汇金公司、徐松林的关于租赁的权利义务应以最终签订的租赁合同为准。汇金公司、徐松林于2013年11月1日签订的《租赁合同》约定，徐松林应向汇金公司提供位于成都市××鞋都××路×ד××”广场××楼××号房屋。该协议签订后，徐松林如约将该商铺交给汇金公司使用。徐松林拒绝支付租金。属于违约行为。根据《租赁合同》第14.4条约定：“在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同，收回该物业并追究乙方的违约责任，由此而造成甲

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终1995号上诉人（原审原告）：成都市汇金置业有限公司。住所地：成都市武侯区鞋都南路*号*栋*楼。法定代表人：胡文亮，总经理。委托诉讼代理人：周瑜，北京中银（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭语，北京中银（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐松林，男，苗族，1982年1月10日出生，住重庆市黔江区。委托诉讼代理人：杜正武……