房屋租赁合同纠纷 （2019）甘04民终1100号

原告夏羽与被告芦亚荣签订的《房屋租赁合同》真实有效，符合法律法规规定，双方本应按照合同约定履行，但在履行过程中，因“住改商”不符合办证条件，无法办理营业执照，且双方在签订合同时均对暂停办理“住改商”这一事实无法知晓，因此本案属于不能归责于双方的原因导致合同目的无法实现，故解除双方签订的《房屋租赁合同》。本案合同目的不能实现的原因虽然不在于夏羽与芦亚荣、徐剑锋，但双方在缔约过程中均存在一定过失，没有尽到合理的注意义务。徐剑锋、芦亚荣作为出租方，却没有注意到“住改商”无法办理营业执照，还按照惯例将涉案房屋出租给夏羽，没有尽到出租方应尽的注意义务。夏羽作为承租方，其理应在签订租赁合同前调查清楚，但夏羽显然没有就该事项做任何调查工作，未尽到合理审慎义务负有主要责任。基于双方的过失，《房屋租赁合同》解除后，尚未履行的终止履行，能够返还的予以返还，不能返还的折价补偿，造成损失的双方各自承担自己的损失。按照上述原则，综合本案具体案情，对原告主张退还12000元房租之主张，因原告已向芦亚荣缴纳了12000元房租（芦亚荣先期已缴纳房租于徐剑锋）但实际并未经营，故房租12000元应由徐剑锋返还给夏羽，关于

原告夏羽与被告芦亚荣签订的《房屋租赁合同》真实有效，符合法律法规规定，双方本应按照合同约定履行，但在履行过程中，因“住改商”不符合办证条件，无法办理营业执照，且双方在签订合同时均对暂停办理“住改商”这一事实无法知晓，因此本案属于不能归责于双方的原因导致合同目的无法实现，故解除双方签订的《房屋租赁合同》。本案合同目的不能实现的原因虽然不在于夏羽与芦亚荣、徐剑锋，但双方在缔约过程中均存在一定过失，没有尽到合理的注意义务。徐剑锋、芦亚荣作为出租方，却没有注意到“住改商”无法办理营业执照，还按照惯例将涉案房屋出租给夏羽，没有尽到出租方应尽的注意义务。夏羽作为承租方，其理应在签订租赁合同前调查清楚，但夏

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘04民终1100号上诉人（原审原告）：夏羽，女，汉族，1991年12月18日出生。委托诉讼代理人：底宏钊，甘肃赤辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐剑锋，男，汉族。被上诉人（原审被告）：芦亚荣，女，汉族，1968年9月30日出生。上诉人夏羽因与被上诉人徐剑锋、芦亚荣房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省白银市白银区人民法院（2019）甘040……