房屋租赁合同纠纷 （2013）宁民终字第1674号

清江公司与徐刚签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。清江公司在2012年3月到4月份知道徐刚将房屋转租予第三人林永风，但并未在其知道转租后的6个月内提出异议，因此清江公司以此来主张解除合同，没有法律依据，原审法院不予支持。但双方签订的房屋租赁合同第二条规定，拖欠租金10天或空置1个月的，清江公司可以终止合同。徐刚在2012年8月9日、2012年12月12日、2012年12月18日交付的租金属逾期交付，且超过了10天，因此清江公司可以终止合同。清江公司、徐刚签订的房屋租赁合同第二条规定了清江公司可以终止合同的三种类型，从其订立的合同目的来看，应视为解除合同，因此清江公司要求解除合同，应予支持。根据相关法律及司法解释的规定，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋的租金损失。徐刚逾期支付租金，已经构成违约，应赔偿清江公司的相关损失。现该套房屋在2012年10月26日至2013年4月25日期间的租金，徐刚、第三人林永风在清江公司起诉后付清。清江公司要求徐刚赔付3个月的违约金170850元，徐刚认为过高，应当适当予以减

清江公司与徐刚签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。清江公司在2012年3月到4月份知道徐刚将房屋转租予第三人林永风，但并未在其知道转租后的6个月内提出异议，因此清江公司以此来主张解除合同，没有法律依据，原审法院不予支持。但双方签订的房屋租赁合同第二条规定，拖欠租金10天或空置1个月的，清江公司可以终止合同。徐刚在2012年8月9日、2012年12月12日、2012年12月18日交付的租金属逾期交付，且超过了10天，因此清江公司可以终止合同。清江公司、徐刚签订的房屋租赁合同第二条规定了清江公司可以终止合同的三种类型，从其订立的合同目的来看，应视为解除

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第1674号上诉人（原审被告）徐刚，男，1967年1月23日生，汉族。委托代理人徐莉，女，1970年10月30日生，汉族。委托代理人王磊，北京德和衡（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京江东实业总公司清江公司，住所地南京市鼓楼区东宝路99号。法定代表人钱永红，该公司经理。委托代理人徐燕、金蕾，江苏法德永衡律师事务所律师。原审第……