房屋租赁合同纠纷 （2016）黔27民终67号

因被上诉人尹莉芬分别于2013年10月中旬、2013年12月14日向被上诉人刘开宪交付租房定金2000.00元、两年房租10000元后，上诉人刘开宪于2013年12月14日出具领条，双方并同时约定“2014年2月28日进来，如不进来刘开宪就出租给他人，到时房子租出去才退租金”，故双方当事人已形成房屋租赁合同关系，因此合同系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、法规强制性规定，依法成立有效，双方当事人应按照约定享有权利、履行义务。被上诉人尹莉芬在履行合同过程中，虽未进入租赁房屋，但单方要求解除房屋租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，尹莉芬依法应当承担违约责任，故根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，尹莉芬应承担无权要求返还定金的违约责任。同时，上诉人刘开宪对被上诉人尹莉芬要求解除此房屋租赁合同的事实早已知晓，依法应根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定、本着诚实信用原则，采取及时散发房屋出租公告，将房屋出租出去等适当措施防止损失的扩大，但没有；而被上诉人尹莉芬也未本着诚信原则，积极依法定程序处理此民事纠纷，但直到2015年10月9日才向人民法院起诉，故双

因被上诉人尹莉芬分别于2013年10月中旬、2013年12月14日向被上诉人刘开宪交付租房定金2000.00元、两年房租10000元后，上诉人刘开宪于2013年12月14日出具领条，双方并同时约定“2014年2月28日进来，如不进来刘开宪就出租给他人，到时房子租出去才退租金”，故双方当事人已形成房屋租赁合同关系，因此合同系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、法规强制性规定，依法成立有效，双方当事人应按照约定享有权利、履行义务。被上诉人尹莉芬在履行合同过程中，虽未进入租赁房屋，但单方要求解除房屋租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，尹莉芬依法应当承担违约责任，故根据《中华人民共和

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民终67号上诉人（原审被告）刘开宪，男，1966年12月19日生，毛南族，贵州省平塘县人，农民，户籍所在地平塘县，现住平塘县。被上诉人（原审原告）尹莉芬，女，1964年10月12日生，彝族，贵州省平塘县人，住平塘县平舟镇。上诉人刘开宪与被上诉人尹莉芬房屋租赁合同纠纷一案，平塘县人民法院于2015年11月30日作出（2015）……