房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终158号

根据查明的事实，张玮在履行与洋浦中原公司的租赁合同期间，未经洋浦中原公司同意将涉案房屋转租于张青楚。张玮与洋浦中原公司之间的租赁合同由双方协商终止，故张玮与张青楚之间的租赁合同亦应解除。合同解除后，因张青楚并未实际使用涉案房屋，故张玮应向张青楚退还租金及保证金。张玮主张张青楚实际使用40天涉案房屋，应扣除相应租金的上诉意见，因张青楚尚未开始装修涉案房屋即予以腾退，其并未实际使用涉案房屋，张玮的主张与事实不符，本院不予采纳。关于张青楚主张的装修损失，主要为制作展柜的费用，原审法院依据双方的证据及现场勘验的情况予以酌定，数额合理，本院予以维持。张玮不同意赔偿张青楚装修损失的上诉意见，本院不予采纳。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费4156元，由张青楚负担600元（已交纳），由张玮负担3556元（于本判决生效之日起7日内交至原审法院）；二审案件受理费4804元，由张玮负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　万　　 丽　　 丽代理审判员　贾　　　　　　旭代

根据查明的事实，张玮在履行与洋浦中原公司的租赁合同期间，未经洋浦中原公司同意将涉案房屋转租于张青楚。张玮与洋浦中原公司之间的租赁合同由双方协商终止，故张玮与张青楚之间的租赁合同亦应解除。合同解除后，因张青楚并未实际使用涉案房屋，故张玮应向张青楚退还租金及保证金。张玮主张张青楚实际使用40天涉案房屋，应扣除相应租金的上诉意见，因张青楚尚未开始装修涉案房屋即予以腾退，其并未实际使用涉案房屋，张玮的主张与事实不符，本院不予采纳。关于张青楚主张的装修损失，主要为制作展柜的费用，原审法院依据双方的证据及现场勘验的情况予以酌定，数额合理，本院予以维持。张玮不同意赔偿张青楚装修损失的上诉意见，本院不予采纳。

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终158号上诉人（原审被告）张玮，男，1986年5月19日出生。被上诉人（原审原告）张青楚，男，1977年12月6日出生。上诉人张玮因与被上诉人张青楚房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第37734号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2015年7月，张青楚起诉至原审法院称：……