建筑物区分所有权纠纷 （2021）辽01民终3908号

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。本案所涉水源热泵机组、风盘循环泵、风盘补水泵、生活热水循环泵、生活热水泵、井水混水泵、井水直供泵、散热器循环泵、散热器补水泵井用潜水泵、取水井、回水井、过滤器热水箱、冷水箱、低压配电柜、全自动软水器、过滤器及其配套阀门和管道位于办公楼负一层，系由辽宁现代建筑设计研究院设计，沈阳维尔空调地热工程有限公司施工。2016年6月24日，沈阳市人民政府办公厅关于印发驻央企分离移交三供一业工作的通知，物业职能由沈阳汇鼎投资有限公司。2019年1月23日，沈阳汇鼎投资有限公司向上诉人出具“关于国网辽宁省电力有限公司实业分公司”三供一业（物业）移交项目的情况说明，供热水、夏季制冷物业服务

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。本案所涉水源热泵机组、风盘循环泵、风盘补水泵、生活热水循环泵、生活热水泵、井水混水泵、井水直供泵、散热器循环泵、散热器补水泵井用潜水泵、取水井、回水井、过滤器热水箱、冷水箱、低压

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终3908号上诉人（一审被告）：国网辽宁省电力有限公司，住所地沈阳市和平区宁波路18号。法定代表人：石玉东，该公司董事长。委托诉讼代理人：李卓，辽宁同泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫琳，辽宁同泽律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：沈阳市和平区光明花园小区业主委员会，住所地沈阳市和平区和平南大街109号。法定代表人：韩伯奇，系主任。……