房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2987号

桥升公司与赵香君签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，与法无悖，一审法院依法确认。合同于2018年12月31日到期后，双方未再续签，且桥升公司多次向赵香君发送通知要求收回房屋，故双方租赁关系至2018年12月31日终止。赵香君理应将涉案房屋腾退桥升公司，至今未还显属违约，除应立即将涉案房屋退还桥升公司外，赵香君还应向桥升公司支付占有期间的房屋占有使用费。对于房屋占有使用费的标准，因赵香君提出合同约定的标准过高，综合涉案房屋的租金标准及桥升公司的损失，一审法院酌定房屋占有使用费的标准为每月3，300元。对于赵香君支付的押金，可在赵香君支付房屋占有使用费时予以扣除。赵香君辩称桥升公司应退还2017年前收取的高额水电费，但赵香君未能举证证明2017年前与桥升公司存在租赁合同关系且桥升公司向赵香君收取了水电费，故对赵香君的该辩称不予采信。据此，一审法院作出判决：一、赵香君于判决生效之日起十日内将上海市民京路836号店铺2房屋腾退归还桥升公司；二、赵香君于判决生效之日起十日内支付桥升公司房屋占用使用费（自2019年1月4日计算至实际退还之日止、按每月3，300元的标准计算，支付时应扣除赵香君

桥升公司与赵香君签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，与法无悖，一审法院依法确认。合同于2018年12月31日到期后，双方未再续签，且桥升公司多次向赵香君发送通知要求收回房屋，故双方租赁关系至2018年12月31日终止。赵香君理应将涉案房屋腾退桥升公司，至今未还显属违约，除应立即将涉案房屋退还桥升公司外，赵香君还应向桥升公司支付占有期间的房屋占有使用费。对于房屋占有使用费的标准，因赵香君提出合同约定的标准过高，综合涉案房屋的租金标准及桥升公司的损失，一审法院酌定房屋占有使用费的标准为每月3，300元。对于赵香君支付的押金，可在赵香君支付房屋占有使用费时予以扣除。赵香君辩称桥升公司应退还20

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2987号上诉人（原审被告）：赵香君，女，1966年8月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：上海桥升商贸置业有限公司，住所地上海市杨浦区宁国路228号1701室。法定代表人：陈红，执行董事。委托诉讼代理人：廖佩娟，上海廖得律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓斯玲，上海廖得律师事务所律师。上诉人赵香君因与被上诉人上海桥升……