房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终2315号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议在于租赁场地中搭建彩钢棚是否为房屋租赁合同的组成部分。对此，一审法院认为，租赁合同虽未约定在租赁的场地上要搭建彩钢棚，但双方均确认场地上需搭建彩钢棚系龙泰经营部的要求，而在实际操作过程中，绿环公司也按龙泰经营部的要求搭建了彩钢棚，从而一审认定场地上需搭建彩钢棚系租赁合同的组成部分。结合视频资料显示内容，绿环公司因彩钢棚被举报后，在与龙泰经营部协商中要求龙泰经营部更换租赁场地；绿环公司并未就彩钢棚为龙泰经营部代建等提出过主张，且如为代建相关费用作何约定，绿环公司并未举证证明，故对绿环公司的该抗辩意见不予采纳。由于房屋租赁合同约定的条件绿环公司无法履行，龙泰经营部要求解除合同符合法律规定，予以准许。合同解除后，绿环公司依据合同收取的租赁费20万元及租赁押金3万元、水电费押金1万元，合计24万元应予以返还。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除龙泰经营部与绿环公司于2019年3月5日签订的《房屋租赁合同》；二、绿环公司于判决生效之日起七日内归还龙泰经营部租赁费20万元及

本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议在于租赁场地中搭建彩钢棚是否为房屋租赁合同的组成部分。对此，一审法院认为，租赁合同虽未约定在租赁的场地上要搭建彩钢棚，但双方均确认场地上需搭建彩钢棚系龙泰经营部的要求，而在实际操作过程中，绿环公司也按龙泰经营部的要求搭建了彩钢棚，从而一审认定场地上需搭建彩钢棚系租赁合同的组成部分。结合视频资料显示内容，绿环公司因彩钢棚被举报后，在与龙泰经营部协商中要求龙泰经营部更换租赁场地；绿环公司并未就彩钢棚为龙泰经营部代建等提出过主张，且如为代建相关费用作何约定，绿环公司并未举证证明，故对绿环公司的该抗辩意见不予采纳。由于房屋租赁合同约定的条件绿环公司无法履行，龙泰经营部要

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2315号上诉人（原审被告）：嘉兴市绿环生物有限公司，住所地：嘉兴市南湖区新丰工业园区（竹林村）。统一社会信用代码：91330402751179734N。法定代表人：周丽芳。委托诉讼代理人：罗君燕，浙江红船律师事务所律师。委托诉讼代理人：李思雨，浙江红船律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：嘉兴市南湖区城东龙泰石材经营部，住所地：……