房屋租赁合同纠纷 （2014）扬民终字第0001号

翔和公司应当赔偿高洪刚装修及管理费用的损失。理由：1、翔和公司作为商城出租人以及经营管理者，在商城尚未通过消防安全验收的情况下，擅自将商铺出租给高洪刚通知高洪刚按期进行装修和营业，且未及时向高洪刚告知商城未进行消防安全验收的相关事实，导致租赁合同终止履行，其责任在翔和公司，故翔和公司应对高洪刚因此而产生的损失承担赔偿责任；2、双方所签订的《商铺租赁合同》经扬州市中级人民法院调解，双方自愿终止履行，在调解协议中，双方约定高洪刚放弃要求翔和公司承担违约金的诉讼请求，但双方同意高洪刚可就缔结《商铺租赁合同》过程中产生的经济损失另案主张权利，故本案高洪刚起诉要求翔和公司赔偿其装修及管理费用损失符合双方调解协议的约定，且一审认定的高洪刚装修及管理费用损失，是高洪刚实际发生的直接损失，并不存在高洪刚恶意扩大的事实，故一审对于高洪刚损失范围的确定及其损失金额的认定并无不当。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。上诉人翔和公司的上诉理由缺乏事实及法律依据，依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费3

翔和公司应当赔偿高洪刚装修及管理费用的损失。理由：1、翔和公司作为商城出租人以及经营管理者，在商城尚未通过消防安全验收的情况下，擅自将商铺出租给高洪刚通知高洪刚按期进行装修和营业，且未及时向高洪刚告知商城未进行消防安全验收的相关事实，导致租赁合同终止履行，其责任在翔和公司，故翔和公司应对高洪刚因此而产生的损失承担赔偿责任；2、双方所签订的《商铺租赁合同》经扬州市中级人民法院调解，双方自愿终止履行，在调解协议中，双方约定高洪刚放弃要求翔和公司承担违约金的诉讼请求，但双方同意高洪刚可就缔结《商铺租赁合同》过程中产生的经济损失另案主张权利，故本案高洪刚起诉要求翔和公司赔偿其装修及管理费用损失符合双方

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）扬民终字第0001号上诉人（原审被告）宝应翔和商业管理服务有限公司。法定代表人秦建卫，总经理。被上诉人（原审原告）高洪刚。上诉人宝应县翔和商业服务有限公司（以简称翔和公司）因与被上诉人高洪刚房屋租赁合同纠纷一案，不服宝应县人民法院（2013）宝民初字第0062号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月23日受理后，依法组成合议庭进行了审……