房屋租赁合同纠纷 （2021）陕10民终307号

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力，各方当事人均应按约履行。本案中，原告、百利公司分别与凯华公司、盛德公司先后签订的合同，系双方当事人的真实意思表示，且无法定无效情形,其合法有效,对当事人具有法律约束力,各方当事人均应按约履行。2018年3月3日，凯华公司、盛德公司与百利公司签订房屋租赁合同，约定“百利公司与凯华公司、百利公司与盛德公司签署的本合同，不破坏凯华公司、盛德公司在本合同签署之前的与其他商户已经签订的《大都汇购物中心场地租赁合同》、《大都汇购物中心商业经营管理服务合同》，凯华公司、盛德公司将原合同的所有权利与义务全部转移给百利公司，由百利公司代替凯华公司、盛德公司将原合同履行完毕”。随后，被告凯华公司、盛德公司将原告缴纳的保证金全部移交给了百利公司，原告实际也从2018年3月12日之后，原告的租赁费、营业款、返款及其他款项均是与百利公司、陕西大都汇商业运营管理有限公司往来，说明原告对百利公司概括的继受凯华公司、盛德公司的合同权利义务是明知的，也是同意的，且该合同概括转移的事实已经本院生效法律文书确认，至此以后，针对原告方面，其合同的主体已变更为原告与百利公司，因此，原告主

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力，各方当事人均应按约履行。本案中，原告、百利公司分别与凯华公司、盛德公司先后签订的合同，系双方当事人的真实意思表示，且无法定无效情形,其合法有效,对当事人具有法律约束力,各方当事人均应按约履行。2018年3月3日，凯华公司、盛德公司与百利公司签订房屋租赁合同，约定“百利公司与凯华公司、百利公司与盛德公司签署的本合同，不破坏凯华公司、盛德公司在本合同签署之前的与其他商户已经签订的《大都汇购物中心场地租赁合同》、《大都汇购物中心商业经营管理服务合同》，凯华公司、盛德公司将原合同的所有权利与义务全部转移给百利公司，由百利公司代替凯华公司、盛德公司将原合同履行完毕

陕西省商洛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕10民终307号 上诉人（原审原告）：张锐，男，1961年10月15日出生，汉族，住陕西省汉中市汉台区。 委托诉讼代理人：张泽阳、周蕊（实习），陕西盛卓律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陕西凯华房地产开发有限公司，住所地陕西省商洛市商州区。 法定代表人：郑贤桂，总经理。 委托诉讼代理人：王诚鑫，系该公司副总经理。 被上诉人（原审被告……