房屋租赁合同纠纷 （2019）苏07民终1504号

因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。本案中，潘忠宇既不拥有涉案房屋的所有权，也未取得使用、收益和处分的相关权利，与刘兆林签订合同后，在刘兆林入住该房屋不久之后，房屋权利人即报警主张权利，致使刘兆林从涉案房屋中搬出，刘兆林不能使用该涉案房屋，潘忠宇已经收取的租金，应退还刘兆林；潘忠宇已经收取刘兆林租金39700元，扣除刘兆林在该房屋居住期间的租金1477.78元（14000元/360天*38天），潘忠宇应退还刘兆林租金38222.22元，故对刘兆林要求潘忠宇退还租金38222.22元的诉讼请求予以支持；刘兆林支付的防盗窗安装款3300元，因潘忠宇原因造成刘兆林不能使用租赁房屋，潘忠宇应当赔偿刘兆林该损失，故对刘兆林要求潘忠宇给付防盗窗安装款3300元的诉讼请求予以支持。薛花作为居间人，从事房产中介行业，从业过程中未尽到起码的审查和审慎义务，在未审查潘忠宇的相关权利证书或合同的情况下，发布潘忠宇房屋的租赁信息，属于提供虚假情况，促成刘兆林与潘忠宇签订合同，致使刘兆林产生上述损失，对此，薛花应承担连带赔偿责任。此外，对刘兆林支付给薛花的中介费

因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。本案中，潘忠宇既不拥有涉案房屋的所有权，也未取得使用、收益和处分的相关权利，与刘兆林签订合同后，在刘兆林入住该房屋不久之后，房屋权利人即报警主张权利，致使刘兆林从涉案房屋中搬出，刘兆林不能使用该涉案房屋，潘忠宇已经收取的租金，应退还刘兆林；潘忠宇已经收取刘兆林租金39700元，扣除刘兆林在该房屋居住期间的租金1477.78元（14000元/360天*38天），潘忠宇应退还刘兆林租金38222.22元，故对刘兆林要求潘忠宇退还租金38222.22元的诉讼请求予以支持；刘兆林支付的防盗窗安装款3300元，因潘忠宇

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终1504号上诉人（原审被告）：薛花，女，1979年4月5日生，汉族，住灌南县。委托诉讼代理人：卢星宇，江苏海西律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘兆林，男，1972年1月2日生，汉族，住灌南县。委托诉讼代理人：李桂成，江苏灌江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潘忠宇，男，1985年5月20日生，汉族，住灌南县。上诉人薛花因与……