建筑物区分所有权纠纷 （2017）粤01民终9449号

《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。业委会代表业主与物业公司签订的《怡景花园物业服务合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，即《怡景花园物业服务合同》对怡景花园全体业主均具有法律约束力。本案的争议焦点问题在于物业公司是否有权向陈子惠收取停车费。物业公司和业委会签订的《怡景花园物业服务合同》明确约定，业委会委托物业公司对怡景花园进行统一的物业管理，包括交通与车辆停放秩序的管理，其中地上停车位约180个，地下停车位84个（如有差异以现场

《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。业委会代表业主与物业公司签订的《怡景花园物业服务合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终9449号上诉人(原审原告)：陈子惠，男，1979年12月24日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：陈选胜，广东明境律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市绿诚物业管理有限公司，住所地广州市天河区黄埔大道恒隆街41号1601房。法定代表人：喻修章，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺利祥，广东一粤律师事务所律师。被上诉人（原审……