房屋买卖合同纠纷 （2018）吉08民终673号
裁判要旨
一个已经成年的自然人在签订合同之时是否患有老年痴呆症，即是否为限制民事行为能力人或无民事行为能力人属于专业医疗知识，需要由有资质的鉴定机构依据法定程序出具的鉴定意见方可作为裁判的依据，上述证据证明不了在2011年朱洪文签订协议期间系限制民事行为能力人或无民事行为能力人，故对朱洪文的上述意见本院不予采纳，对该组证据本院不予采信。朱洪文还递交了其与田淑清的离婚证（离婚时间为2011年3月30日）、违章建筑拆迁通知，称其已经将家庭全部财产给田淑清和子女了，并且该楼房有部分是违章建筑。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条第一款规定：“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。”据此，朱洪文与田淑清离婚时是如何达成协议的，对外并不影响向债权人承担债务，故朱洪文与田淑清的离婚证与本案不具有关联性，本院对其证明力不予采信。建筑是否违章并不是影响合同效力的因素，现原告同意按照房屋现状接收并承担相应后果，双方完成权利交付是可行的买卖合同能够继续履行。双方签订的买卖合同并不具
摘要
朱洪文、田淑清与吕德东房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉08民终673号上诉人（原审被告）：朱洪文，男，汉族，1950年12月3日生，个体工商户，现住吉林省大安市。上诉人（原审被告）：田淑清，女，汉族，1949年6月1日出生，个体工商户，住吉林省大安市。被上诉人（原审原告）：吕德东，男，汉族，1972年7月13日生，个体，现住吉林省大安市。委托诉讼代理人：刘艳峰，吉林诚诺律师事务所律师。上诉人朱洪……