房地产开发经营合同纠纷 （2014）济民一初字第11号

根据原告的起诉和被告的答辩，本案的争议焦点为：一、融基公司、山工公司、盐业公司三方之间存在何种法律关系；二、融基公司主张的各项款项应否支持；三、盐业公司的反诉请求应否支持。关于焦点一，本院认为，根据山工公司与融基公司签订的《房地产项目合作开发合同》及《补充协议》，双方签订合同虽名为合作开发合同，但山工公司以相应的土地使用权出资，获取的是固定收益，因此双方之间并非共担风险、共享收益的合作关系，而是土地使用权转让合同关系。转让标的是历下国用（2005）第0100181号、历下国用（2006）第0100106号证下土地使用权，融基公司向山工公司支付1.74亿元转让款。住宅楼占用土地即历下国用（2006）第0100106号证下土地使用权，山工公司已经过户给融基公司。办公楼占用土地即历下国用（2005）第0100181号证下土地使用权，依照双方约定不再办理过户，办公楼仍以山工公司的名义开发，但实际开发商为融基公司。根据山工公司与盐业公司签订的《合作开发建设房屋合同》，山工公司以6500元/平方米的价格将建成后的办公楼出售给盐业公司。因此，该合同虽名为合作开发，但不具备合作开发合同的内容，其实质应

根据原告的起诉和被告的答辩，本案的争议焦点为：一、融基公司、山工公司、盐业公司三方之间存在何种法律关系；二、融基公司主张的各项款项应否支持；三、盐业公司的反诉请求应否支持。关于焦点一，本院认为，根据山工公司与融基公司签订的《房地产项目合作开发合同》及《补充协议》，双方签订合同虽名为合作开发合同，但山工公司以相应的土地使用权出资，获取的是固定收益，因此双方之间并非共担风险、共享收益的合作关系，而是土地使用权转让合同关系。转让标的是历下国用（2005）第0100181号、历下国用（2006）第0100106号证下土地使用权，融基公司向山工公司支付1.74亿元转让款。住宅楼占用土地即历下国用（200

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)济民一初字第11号原告(反诉被告)济南融基置业有限公司，住所地济南市。法定代表人王雪广，董事长。委托代理人徐崇明，男，1964年6月1日出生，汉族，该公司职工，住济南市。委托代理人张仁刚，男，1969年10月16日出生，汉族，该公司职工，住济南市。被告（反诉第三人）山东山工房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人张大学，董事长。委托代理人司……