商品房销售合同纠纷 （2019）赣0791民初2612号

原告新力公司与被告易行平签订的《赣州市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。 被告易行平未依约向银行支付购房按揭款，已构成违约。 原告新力公司作为按揭贷款担保人，已履行保证责任，将剩余按揭款全部付清。 根据《赣州市商品房买卖合同》、《补充协议》的约定，出卖人履行保证责任后，有权向买受人追偿代付款项，逾期超过30日，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人除应返还出卖人为其支付的所有款项外，买受人须向出卖人支付合同总款10%的违约金。 上述约定合法有效，故对原告新力公司要求解除其与被告易行平签订的《赣州市商品房买卖合同》，本院予以支持。 合同解除后，被告易行平应当协助配合原告完成《赣州市商品房买卖合同》（编号为：2017xxx11）合同备案登记的撤销手续。 关于原告主张的违约金109336.7元（1093367元×10%），该违约金约定明确过高，本院予以调整，按照法律规定，违约金不得超过实际损失的30%，但本案的实际损失无法直接认定，本院酌情核定为30000元。 合同备案登记手续撤销后，基于买卖合同发生的权利义务已全部消灭，

赣州新力未来置业有限公司、易行平商品房销售合同纠纷一审民事判决书

江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0791民初2612号 原告：赣州新力未来置业有限公司，住所地：赣州经济技术开发区华裕路东侧、紫荆路南侧，统一社会信用代码：91360703MA35YR698K。 法定代表人：魏国平，系该公司执行董事、总经理。 委托诉讼代理人：易千、李俊彬，江西理公律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。 被告：易行平，男，汉族，1994年……