房屋租赁合同纠纷 （2015）民申字第854号

2009年8月26日，南加刚与许进召签订了一份《房屋租赁合同》，南加刚将座落于连云港市新浦区朝阳西路24、24－1、24－2号的房屋出租给许进召使用。因南加刚未按照约定将涉案房屋的第三、四层交付给许进召，许进召遂向江苏省连云港市新浦区人民法院提起516号案诉讼，请求南加刚继续履行《房屋租赁合同》，交付合同约定的三、四层楼，延长租赁合同期限。该诉请已经516号案判决获得支持并经江苏省连云港市中级人民法院（2011）连民终字第0680号（以下简称0680号案）生效判决予以维持，继续履行合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，继续履行亦是当事人承担违约责任的方式。本案中，许进召就南加刚迟延交付房屋期间的经营损失再次提起违约赔偿之诉，该诉求与许进召在506号案中的诉求重合。据此，针对南加刚未按约全部交付房屋的违约行为，原判决在许进召提起的诉求已获得506号案支持的情况下，认定许进召在本案中的违约赔偿之诉与506号诉求构成重复起诉，适用法律并无不当。许进召与南加刚在《房屋租

2009年8月26日，南加刚与许进召签订了一份《房屋租赁合同》，南加刚将座落于连云港市新浦区朝阳西路24、24－1、24－2号的房屋出租给许进召使用。因南加刚未按照约定将涉案房屋的第三、四层交付给许进召，许进召遂向江苏省连云港市新浦区人民法院提起516号案诉讼，请求南加刚继续履行《房屋租赁合同》，交付合同约定的三、四层楼，延长租赁合同期限。该诉请已经516号案判决获得支持并经江苏省连云港市中级人民法院（2011）连民终字第0680号（以下简称0680号案）生效判决予以维持，继续履行合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民申字第854号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：许进召。委托代理人：姬传生，江苏钟山明镜律师事务所律师。委托代理人：徐继峰，江苏钟山明镜律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：南加刚。再审申请人许进召因与被申请人南加刚房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省高级人民法院（2012）苏民终字第0259号民事判决，向本院申请再审。本院依法……