房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3582号

锐远公司、朱志翰签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，应依法确定为有效合同。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”该案中，锐远公司、朱志翰签订《房屋租赁协议》届满期限为2014年2月28日，在房屋所有权人采荷街道综合服务中心认可自2014年1月1日起至2019年5月31日止锐远公司对案涉房屋具有合法转租权的情况下，朱志翰承租涉案房屋，应将自2014年3月1日起房屋租金按之前的缴纳约定支付给锐远公司。对于案涉《房屋租赁协议》的解除，锐远公司、朱志翰双方均不持异议，至于解除的时间，锐远公司主张解除合同时间为起诉之日，在锐远公司就催讨通知提交基本证据的基础上，考虑到案涉合同已就送达地址以及无人签收情形予以明确约定，结合朱志翰明确表示不向锐远公司支付房屋租金的陈述，原审法院确认案涉房屋租赁协议解除时间为通

锐远公司、朱志翰签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，应依法确定为有效合同。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”该案中，锐远公司、朱志翰签订《房屋租赁协议》届满期限为2014年2月28日，在房屋所有权人采荷街道综合服务中心认可自2014年1月1日起至2019年5月31日止锐远公司对案涉房屋具有合法转租权

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3582号上诉人（原审被告）：朱志翰。委托代理人：万奕庆，浙江坚定律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州锐远房产咨询有限公司。法定代表人：胡玉珍。委托代理人：卢玉娟、刘杰，浙江凯富律师事务所律师。上诉人朱志翰因与被上诉人杭州锐远房产咨询有限公司（以下简称锐远公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2015）杭江民初……