房屋租赁合同纠纷 （2014）驻民二重字第02号

龙山公司与驻马店市龙山水泥厂签订的房屋租赁协议，系双方的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，属有效合同。龙山公司租赁期间，国资公司取得了租赁房屋所在地17亩土地的土地使用权。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。国资公司应依约履行龙山公司与驻马店市龙山水泥厂签订的房屋租赁协议所约定的条款和期限。国资公司在未就合同解除权事先在租赁协议中作出约定也未协商达成一致意见的情况下，通过诉讼单方提前解除房屋租赁协议，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿。国资公司提前解除租赁合同给龙山公司造成的损失应承担相应的赔偿责任。关于原告龙山公司请求被告国资公司赔偿其自建房屋及构筑物、设备、树木等财产损失3803786.78元的问题。国资公司在执行程序中，实际接收了龙山公司自建房屋及构筑物等，且经双方当事人签字、盖章予以确认，国资公司对已接收的财物应承担相应的赔偿责任。考虑到龙山公司自建的房

龙山公司与驻马店市龙山水泥厂签订的房屋租赁协议，系双方的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，属有效合同。龙山公司租赁期间，国资公司取得了租赁房屋所在地17亩土地的土地使用权。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。国资公司应依约履行龙山公司与驻马店市龙山水泥厂签订的房屋租赁协议所约定的条款和期限。国资公司在未就合同解除权事先在租赁协议中作出约定也未协商达成一致意见的情况下，通过诉讼单方提前解除房屋租赁协议，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）驻民二重字第02号原告驻马店市龙山包装有限公司。法定代表人李录山。委托代理人路未晞。被告驻马店市国有资产经营管理有限公司。法定代表人邹光。委托代理人聂磊、张书功，河南公义律师事务所律师。原告驻马店市龙山包装有限公司（以下简称龙山公司）与被告驻马店市国有资产经营管理有限公司（以下简称国资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月29日作出……