商品房预售合同纠纷 （2016）粤17民终710号

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，戴炳任、余姗珊与同心房地产公司双方应按合同约定履行。按戴炳任、余姗珊的诉讼请求，本案的争议焦点是：一、同心房地产公司是否如期履行办证义务；二、同心房地产公司是否应返还购房款。对于第一个焦点问题，根据戴炳任、余姗珊与同心房地产公司签订的《商品房买卖合同》第十五条及《商品房买卖合同补充协议》第五条的约定，同心房地产公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由同心房地产公司提供的资料报产权登记机关备案，如同心房地产公司在上述时间内将办理权属证书的资料交给产权登记机关的，视为同心房地产公司已履行了办理产权登记的责任。如因同心房地产公司的责任，戴炳任、余姗珊不能在规定期限内取得房地产权属证书的，同心房地产公司按已付房价款的1%向戴炳任、余姗珊支付违约金。本案中，同心房地产公司于2013年9月15日将房屋交付给戴炳任、余姗珊，房屋于2014年1月13日经竣工验收合格，但同心房地产公司却于2015年7月29日才将办理本案讼

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，戴炳任、余姗珊与同心房地产公司双方应按合同约定履行。按戴炳任、余姗珊的诉讼请求，本案的争议焦点是：一、同心房地产公司是否如期履行办证义务；二、同心房地产公司是否应返还购房款。对于第一个焦点问题，根据戴炳任、余姗珊与同心房地产公司签订的《商品房买卖合同》第十五条及《商品房买卖合同补充协议》第五条的约定，同心房地产公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由同心房地产公司提供的资料报产权登记机关备案，如同心房地产公司在上

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤17民终710号上诉人（原审被告）：阳江同心房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区。法定代表人：张敏明，该公司总经理。委托代理人：吴美怡，该公司员工。委托代理人：盘付有，广东聚英华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戴炳任，男，1981年7月10日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审原告）：余姗珊，女，1983年1月1日……