房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终2457号

从案涉商铺使用权转让合同约定的内容看，其核心内容是新客站公司将商位交付给李国华使用、收益，由李国华支付相应对价，李国华依约有偿有期限使用商位。该有偿出让商铺固定年限使用权的合同，其实质依法应属租赁合同。根据双方约定，李国华在2009年11月1日至2046年12月5日期间享有商铺的使用权，该期限已超过法律规定的最高租赁期限二十年，超过部分，依法应确认无效。新客站公司依据合同取得的超过二十年部分的商铺租赁款，依法应予返还。造成合同部分无效，双方均有过错，应各半承担李国华因此而造成利息的损失，即新客站公司应赔偿李国华50%的利息损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第一款第（五）项、第五十六条、第五十八条、第二百一十二条、第二百十四条之规定，判决如下：一、新客站公司返还给李国华商铺租金人民币265616元；二、新客站公司赔偿给李国华利息损失人民币47333元（应返还租金265616元按年利率5.94%，自2009年10月26日起暂计至2015年10月25日的50%，此后另计）。上述一、二两项款项，新客站公司应于判决生效后十日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，

从案涉商铺使用权转让合同约定的内容看，其核心内容是新客站公司将商位交付给李国华使用、收益，由李国华支付相应对价，李国华依约有偿有期限使用商位。该有偿出让商铺固定年限使用权的合同，其实质依法应属租赁合同。根据双方约定，李国华在2009年11月1日至2046年12月5日期间享有商铺的使用权，该期限已超过法律规定的最高租赁期限二十年，超过部分，依法应确认无效。新客站公司依据合同取得的超过二十年部分的商铺租赁款，依法应予返还。造成合同部分无效，双方均有过错，应各半承担李国华因此而造成利息的损失，即新客站公司应赔偿李国华50%的利息损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第一款第（五）

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终2457号上诉人（原审被告）：杭州新客站商业城有限公司。住所地：杭州市江干区。法定代表人：汤来法，该公司总经理。委托代理人：应吉吉、魏宁宁，浙江四乔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李国华委托代理人：徐田民，浙江励恒律师事务所律师。上诉人杭州新客站商业城有限公司（以下简称新客站公司）因与被上诉人李国华房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州……