房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终3322号

武金雄自案外人俞某某处受让取得西安市雁塔区XX街XX楼XX号XX层XX号铺承租权，并与陈霞签订《房屋租赁合同》，承租该商铺。虽然该商铺并非陈霞、严钟所有，但第三人德翔公司出具证明载明陈霞、严钟在2014年3月19日-2018年3月18日四年期内拥有转租权，故该《房屋租赁合同》合法、有效。双方均应按约履行。在合同的履行中，双方于2015年10月主要因武金雄迟延交纳租金等原因发生争议，第三人于10月21日对武金雄承租房屋停水停电，导致无法正常营业，并停业。后陈霞、严钟委托人即第三人任宝生又于 2015年12月21日在通知武金雄搬离未果后进入武金雄承租房屋内，单方搬离武金雄室内物品并于随后另行出租 。对此，武金雄提供收款收据、转账凭证，证明其先后于2015年3月18日向俞某某支付转让费79000元，水电押金2000元。向陈霞支付履约保证金24000元，转款交纳租金96000元，2015年4月16日向陈霞转款交纳租金72000元，后又于2015年7月、8月、9月，分三次向第三人任宝生（持有严钟授权委托书）交纳租金82000元。据此，武金雄认为其已交纳陈霞、严钟租金为250000元，已交纳租金期

武金雄自案外人俞某某处受让取得西安市雁塔区XX街XX楼XX号XX层XX号铺承租权，并与陈霞签订《房屋租赁合同》，承租该商铺。虽然该商铺并非陈霞、严钟所有，但第三人德翔公司出具证明载明陈霞、严钟在2014年3月19日-2018年3月18日四年期内拥有转租权，故该《房屋租赁合同》合法、有效。双方均应按约履行。在合同的履行中，双方于2015年10月主要因武金雄迟延交纳租金等原因发生争议，第三人于10月21日对武金雄承租房屋停水停电，导致无法正常营业，并停业。后陈霞、严钟委托人即第三人任宝生又于 2015年12月21日在通知武金雄搬离未果后进入武金雄承租房屋内，单方搬离武金雄室内物品并于随后另行出租

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2017）陕01民终3322号上诉人（原审原告）：武金雄，男，汉族，1978年5月3日出生，个体经营者，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：孙雪梅，陕西英博律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺少朋，陕西英博律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：陈霞，女，汉族，1979年1月13日生，现住……