房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终10097号

原、被告签订的《门市出租协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。本案中,被告无正当理由提前退租，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于被告主张原告不存在任何损失的问题，原告不予认可，并称案涉房屋单租一年的租金为55,000元，故有租金损失。虽然被告在租赁期限届满前提前告知原告退租事宜，原告得知后又将房屋以5万元的价格再次出租，未导致损失扩大，但结合原告提供的案外人袁硕《门市房出租协议书》及一审法院对袁硕的询问，可以判断租赁期限三年的租金标准低于租赁期限一年的租金标准，原告的损失实际存在，故被告该主张，一审法院不予采信。关于被告主张协议约定了双方解除合同的条件，且被告已经履行上述条件，不构成合同违约，不应支付违约金的问题，合同约定的租赁期限是三年，合同第三条约定的是乙方退租后甲方的权利，并未明确约定解除合同的条件，故该主张一审法院不予采信。关于原告要求被告支付5000元违约金的诉讼请求，原告未提供充分证据证明自己实际损失的金额，但是损失实际存在，结合与案涉房屋相邻的房屋租赁情况，一审法院酌定被告向原告支付违约金4000元。一审法

原、被告签订的《门市出租协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。本案中,被告无正当理由提前退租，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于被告主张原告不存在任何损失的问题，原告不予认可，并称案涉房屋单租一年的租金为55,000元，故有租金损失。虽然被告在租赁期限届满前提前告知原告退租事宜，原告得知后又将房屋以5万元的价格再次出租，未导致损失扩大，但结合原告提供的案外人袁硕《门市房出租协议书》及一审法院对袁硕的询问，可以判断租赁期限三年的租金标准低于租赁期限一年的租金标准，原告的损失实际存在，故被告该主张，一审法院不予采信。关于被告主张协议

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终10097号上诉人（原审被告）：马井会，女，1971年8月16日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：高尚，辽宁东尧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王会平，男，1955年6月8日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。上诉人马井会因与被上诉人王会平房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈北新区人民法院（2020）辽0113民初1184号……