房屋买卖合同纠纷 （2018）苏04民终3287号
裁判要旨
一审认定事实不清，本案应予发回重审。理由如下：一、是否存在违约。王丽华、马建锋于2015年7月27日签订的《常州市房屋转让协议》依法成立，合法有效，合同双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。上述《常州市房屋转让协议》中特别约定：甲方承诺可直签合同。如不能直签合同，所多出的费用由甲方承担，乙方按原合同交所有费用；因售楼处原因不能办理更名手续的将不作违约，定金如数退还。一审法院认定：开发商于2015年11月18日已将案涉房屋协议出售给了案外人，并于2017年3月15日进行了不动产权属登记，表明了其不愿意为王丽华、马建锋办理更名手续；按照合同约定，双方对在这种情况下马建锋不能交付房屋的违约行为不作违约论，只需如数退还定金。二审认为，马建锋换房使得其与王丽华2015年7月27日签订的《常州市房屋转让协议》不能继续履行,马建锋存在违约行为。根据二审调取的《换房协议》等证据，2015年7月17日，马建锋将由开发商处所购的案涉春晓苑12幢甲单元2202室房屋出售给王丽华，并双方约定于2016年1月30日之前办理产权转让手续。但在2016年1月30日前，马建锋于2015年11月14日又将春晓苑12幢
摘要
王丽华与马建锋房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）苏04民终3287号上诉人（原审原告）：王丽华，女，1983年1月5日出生，汉族，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：陈涛，江苏圣典（常州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵佳悦，江苏圣典（常州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马建锋，男，1981年12月6日出生，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理人：殷志伟，江苏敏敦律师事务所律师。上诉人王……