房屋租赁合同纠纷 （2021）云29民终70号

依据双方陈述的租赁房屋面积1600㎡、客房66间的标的物，以及租赁物位于大理市的区位，被告主张的每年租金98000元明显违背市场价格，且被告和第三人关于交付租金的事实陈述相互矛盾，故一审法院对原告的该项主张予以采纳。2、被告交纳的租金数额？原告主张被告已经付清了2016年2月6日至2018年2月5日的租金共计785,000元，支付了2018年2月6日至2019年2月5日的租金300,000元、2019年2月6日至2020年2月5日的租金300,000元，截至2019年共计收到被告支付的租金1,385,000元。被告则主张其向原告支付租金共计462,758元，其中2015年5月31日支付预付款98,000元、2015年7月6日支付租金199,874元、2015年11月14日支付租金164,884元，按每年租金98000元计算，其已多付了租金给原告。第三人陈述其和被告共计向原告交付了租金1,425,000元。一审法院认为，如前所述，一审法院认定双方实际履行的是原、被告签订的合同，租金标准为第1-4年每年398,000元。双方均未提交证据充分证明各自的主张，对此被告负有举证责任，但被告仅提交

依据双方陈述的租赁房屋面积1600㎡、客房66间的标的物，以及租赁物位于大理市的区位，被告主张的每年租金98000元明显违背市场价格，且被告和第三人关于交付租金的事实陈述相互矛盾，故一审法院对原告的该项主张予以采纳。2、被告交纳的租金数额？原告主张被告已经付清了2016年2月6日至2018年2月5日的租金共计785,000元，支付了2018年2月6日至2019年2月5日的租金300,000元、2019年2月6日至2020年2月5日的租金300,000元，截至2019年共计收到被告支付的租金1,385,000元。被告则主张其向原告支付租金共计462,758元，其中2015年5月31日支付预付款9

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云29民终70号上诉人（原审被告）:吴兴启，男，1969年2月20日出生，汉族，住云南省大理市。委托诉讼代理人：李涛，云南欣晨光（大理）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：段晓霞，云南欣晨光律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李培忠，男，1955年1月2日出生，汉族，住云南省大理白族自治州大理市。委托诉讼代理人……