房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终7166号

法律规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。双方签订的《房屋租赁合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。虽双方对第二阶段的租金在合同中未做明确约定，但其后通过口头约定的方式对该阶段租金标准明确达成一致，即按年租金500万元的标准除以12个月乘以使用月数，该合意是双方真实意思表示，是双方对该期间租金达成的补充协议，双方应当按照该补充协议履行，由华宝汽车销售公司按照该标准支付自2014年10月1日起至2015年9月30日期间的尚欠租金，扣除华宝汽车销售公司已付的该期间租金3,372,608元，并折抵利兹酒店应返还的保证金10万元及剩余水电押金134,779元后，尚欠租金1,392,613元（5,000,000元－3,372,608元－100,000元－134,779元）。但关于华宝汽车销售公司主张利兹酒店办理采暖断供手续，影响其正常使用房屋进行生产经营并给其造成损失，应予以减免租金的问题，一审法院认为，根据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、

法律规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。双方签订的《房屋租赁合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。虽双方对第二阶段的租金在合同中未做明确约定，但其后通过口头约定的方式对该阶段租金标准明确达成一致，即按年租金500万元的标准除以12个月乘以使用月数，该合意是双方真实意思表示，是双方对该期间租金达成的补充协议，双方应当按照该补充协议履行，由华宝汽车销售公司按照该标准支付自2014年10月1日起至2015年9月30日期间的尚欠租金，扣除华宝汽车销售公司已付的该期间租金3,372,608元，并折抵利兹酒店应返还的保证金10万元及剩

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终7166号上诉人（原审原告）：沈阳利兹酒店有限公司，住所地沈阳市铁西区北二东路16-3号。法定代表人：张伟思，该公司经理。委托诉讼代理人：刘鹏，北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宇南，北京大成（沈阳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沈阳华宝汽车销售服务有限公司，住所地沈阳市浑南新区涌泉路1号。法定代表人：汤琪，该公……