房屋买卖合同纠纷 （2017）甘11民初126号

天创公司因都市花园小区前期拆迁安置所需，购买了兆源公司开发的洮阳新街花园小区52套房屋安置拆迁户，故天创公司与兆源公司形成事实上的房屋买卖合同关系。任兆勇、朱国壁、史永福系兆源公司的股东，在双方达成买卖协议后，天创公司法定代表人祁国文向兆源公司、朱国壁、史永福、任兆勇承诺了还款的方式及违约责任，该承诺系双方自愿协商达成的协议，符合法律规定，应认定合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。本案各方当事人对于天创公司与兆源公司协商，购买兆源公司开发建设的洮阳都市项目小区52套房屋，总面积为5103.06平方米，单价为每平方米1950元用于安置拆迁户的事实无异议。各方争执的焦点是：一朱国壁、史永福是否为本案适格主体；二995.0967万元房款是否已付清；三天创公司是否构成违约。关于朱国壁、史永福是否为本案适格主体的问题，根据兆源公司工商登记信息证实，该公司于2004年11月24日成立，朱国壁、史永福及任兆勇系兆源公司的股东，任兆勇为该公司的法定代表人。依据《公司法》第一百五十二条规定，史永福作为监事，朱国壁作为股东，对他人侵犯公司合法权益，给公司造成损失的可以向人民法院提起诉讼，故天创公司关于

朱国壁、史永福与甘肃天创置业有限公司、祁国文及第三人临洮县兆源房地产开发有限责任公司、任兆勇房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)甘11民初126号原告：朱国壁，男，1954年11月14日生。原告：史永福，男，1962年3月10日生。二原告共同委托诉讼代理人：王晓萍，北京齐致（兰州）律师事务所律师。被告：甘肃天创置业有限公司。法定代表人：祁国文，该公司董事长。被告：祁国文，男，1967年7月1日生。二被告共同委托诉讼代理人：殷大勇，甘肃金轮盛律师事务所律师。二被告共同委托……