房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2669号

该案争议焦点为城兴城防公司与洪贱昌、储金妹或与洪贱昌、储金妹及其家庭成员签订的房屋拆迁补偿安置协议是否有效。城兴城防公司对位于建德市新安江街道桥东路156号的案涉房屋进行拆迁，应与该房屋所有权人协商拆迁安置补偿事宜并签订拆迁安置补偿协议。因案涉房屋系农村自建房，并无房屋所有权登记，土地使用权登记于户主洪贱昌一人名下，相关建设工程规划许可证及行政处罚决定书对此予以佐证，故城兴城防公司有理由信赖洪贱昌或洪贱昌及其家庭成员为案涉房屋所有权人，与洪贱昌、储金妹及其家庭成员签订案涉房屋拆迁安置补偿协议，该协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。洪贱昌、储金妹应按约定如期腾空案涉房屋，现未按期腾空交付拆迁，构成违约，应承担相应违约责任。因双方协商确定腾空期限延迟至2014年5月6日，故逾期腾空违约金应从次日起计算。章小英应配合两洪贱昌、储金妹腾空案涉房屋，其是否系案涉被拆迁房屋共有权人，是否应获得拆迁利益，可与两洪贱昌、储金妹及其家庭成员另行解决。故对城兴城防公司的诉讼请求，有事实和法律依据的部分，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、

该案争议焦点为城兴城防公司与洪贱昌、储金妹或与洪贱昌、储金妹及其家庭成员签订的房屋拆迁补偿安置协议是否有效。城兴城防公司对位于建德市新安江街道桥东路156号的案涉房屋进行拆迁，应与该房屋所有权人协商拆迁安置补偿事宜并签订拆迁安置补偿协议。因案涉房屋系农村自建房，并无房屋所有权登记，土地使用权登记于户主洪贱昌一人名下，相关建设工程规划许可证及行政处罚决定书对此予以佐证，故城兴城防公司有理由信赖洪贱昌或洪贱昌及其家庭成员为案涉房屋所有权人，与洪贱昌、储金妹及其家庭成员签订案涉房屋拆迁安置补偿协议，该协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。洪贱昌、储金妹应按约定如

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2669号上诉人（原审第三人）：章小英。委托代理人：翁平，浙江万誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：建德市城兴城防工程建设有限公司，住所地：建德市新安江街道新安东路20号。法定代表人：吴小龙，董事长。委托代理人：仇峰，该公司工作人员。委托代理人：吴志林，浙江贤哲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洪贱昌。被上诉人（原审被告）：……