房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终7505号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的合同无效。本案中，盛泰朝龙公司将未取得规划、审批手续的房屋出租与邱洪兵，双方签订的租赁合同应属无效，盛泰朝龙公司对合同无效应负主要责任。本案租赁合同约定的租赁房屋为北京市丰台区新宫村盛泰朝龙建材城石材北区石材北区东侧1-9号商业门面房，故关于综合楼1层B区3号房屋相关争议，邱洪兵应另案主张。合同无效后承租人可就装饰装修损失要求赔偿，现涉案房屋已被拆除，法院依据《鉴定意见书》中载明装饰装修造价鉴定结果，综合考虑双方租赁期限、承租使用年限、现值损失及导致合同无效双方的过错比例对赔偿数额予以酌定。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，盛泰朝龙公司已将剩余租金及押金退还邱洪兵，关于邱洪兵要求的停产停业损失，其中2015年国庆大阅兵期间，考虑市场因大阅兵要求放假，另盛泰朝龙公司已对邱洪兵做出相应补偿，法院对邱洪兵此项主张不予支持。邱洪兵要求的其他二段期间停产停业损失，邱洪兵仅有一名证人到庭作证证明其月平均营业额，且邱洪兵并未提供有效的销售发票等单据，另邱洪兵已于2016年1月22日搬离涉案房

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的合同无效。本案中，盛泰朝龙公司将未取得规划、审批手续的房屋出租与邱洪兵，双方签订的租赁合同应属无效，盛泰朝龙公司对合同无效应负主要责任。本案租赁合同约定的租赁房屋为北京市丰台区新宫村盛泰朝龙建材城石材北区石材北区东侧1-9号商业门面房，故关于综合楼1层B区3号房屋相关争议，邱洪兵应另案主张。合同无效后承租人可就装饰装修损失要求赔偿，现涉案房屋已被拆除，法院依据《鉴定意见书》中载明装饰装修造价鉴定结果，综合考虑双方租赁期限、承租使用年限、现值损失及导致合同无效双方的过错比例对赔偿数额予以酌定。合同无效后，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终7505号上诉人（原审被告）：北京盛泰朝龙建材有限公司，住所地北京市丰台区马家堡东路121号院5号楼5层603。法定代表人：张宝库，总经理。委托诉讼代理人：田美杨，男，北京盛泰朝龙建材有限公司员工。委托诉讼代理人：许传辉，北京市索邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱洪兵，男，1973年6月15日出生，北京晋鑫恒业建材有限公司经理，……