房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终612号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，苏商公司、张全跃签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于苏商公司主张张全跃迁出合同项下南京市鼓楼区五佰村63号房屋的问题。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。苏商公司、张全跃之间的房屋租赁合同已于2015年12月31日期限届满，且未能续签新的房屋租赁合同，张全跃理应在租赁期限届满时返还租赁房屋。现因案涉房屋已被拆除，不具备返还条件，故苏商公司该项诉讼请求，法院不予支持。关于苏商公司主张房屋占有使用费的问题。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，因苏商公司、张全跃双方之间的房屋租赁合同期限已届满，张全跃应当履行返还租赁房屋的合同义务，张全跃仍占有使用租赁房屋，应承担相应房屋占有使用费。鉴于案涉租赁房屋于2016年3月31日列入征收范围，故2016年1月1日至2016年3月31日期间的房租仍应参照原合同标准支付，此后至2017年10月31日房屋被停水

南京苏商投资发展(集团)有限公司与张全跃房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终612号上诉人（原审被告）：张全跃，男，1960年4月19日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：南京苏商投资发展（集团）有限公司，住所地在南京市江宁滨江经济技术开发区。法定代表人：陈家俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈飞，男，1978年10月25日生，该公司员工。上诉人张全跃因与被上诉人南京苏商投资发展（集团）有限公司……