房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）赣09民终1510号

关于李植平等四人诉请确认所建房屋所有权归属其的问题，根据物权法规定因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力，现案涉房屋已经拆除，故对李植平等四人诉请确认房屋的所有权该院不予支持。关于陈友发辩称该案案由为缔约过失责任纠纷，李植平同时代表李直风、李炳金、夏海云与陈友发于2016年5月14日签订《房屋土地转让合同书》，将案涉土地使用权及已建设的地上部分建筑物转让给李植平等四人。之后，李植平等四人开始建设，因相关部门政策对楼层高度进行规定,双方遂于2017年12月17日补充签订了《土地转让协议》，减少转让款，从双方签订《房屋土地转让合同书》及《土地转让协议》过程来看，系双方当事人真实意思表示，且李植平等四人与陈友发均知道案涉土地属集体土地性质。因此双方的行为不属于缔约过失，故对陈友发的该抗辩该院不予采信。关于陈友发辩称争议焦点在于财产返还，李植平等四人与陈友发签订《房屋土地转让合同书》之后，李植平等四人开始建设案涉房屋，在建设过程中因宜春市政府作出决定对包括案涉房屋在内的该片区房屋进行征地拆迁，李植平等四人遂停止建设。因此案涉房屋本非陈友发建设，且陈友发亦不是

关于李植平等四人诉请确认所建房屋所有权归属其的问题，根据物权法规定因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力，现案涉房屋已经拆除，故对李植平等四人诉请确认房屋的所有权该院不予支持。关于陈友发辩称该案案由为缔约过失责任纠纷，李植平同时代表李直风、李炳金、夏海云与陈友发于2016年5月14日签订《房屋土地转让合同书》，将案涉土地使用权及已建设的地上部分建筑物转让给李植平等四人。之后，李植平等四人开始建设，因相关部门政策对楼层高度进行规定,双方遂于2017年12月17日补充签订了《土地转让协议》，减少转让款，从双方签订《房屋土地转让合同书》及《土地转让协议》过程来看，

江西省宜春市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）赣09民终1510号上诉人（原审原告）：李植平，男，1971年1月16日生，汉族，宜春市袁州区人，务农，住宜春市袁州区。上诉人（原审原告）：李直风，男，1972年7月14日生，汉族，宜春市袁州区人，务农，住宜春市袁州区。上诉人（原审原告）：李炳金，男，1973年7月5日生，汉族，宜春市袁州区人，务农，住宜春市袁州区。上诉人（原审原告）：夏海云，……