居间合同纠纷 （2017）闽04民终909号

虽然居间协议及看房书中提供中介服务方是加盖“三明市三元区明珠房产经纪所”的公章，形式上看居间合同主体是明珠经纪所，但明珠经纪所并非实际提供居间服务的主体。首先，根据梅列工商局的行政处罚决定书和梅列区人民政府的认定以及明珠公司的自认，在sm.58.com网站上发布案涉房屋交易广告是明珠公司；其次，陪同黄坤生、温志英实地看房和代收定金的是王丽红，根据行政机关处罚决定书认定王丽红实际是明珠公司的员工，与温志英、房主签订居间合同及代收用于解押购房款的经纪人是陈宝珠，根据温志英提供的内资企业登记基本情况表可获悉，陈宝珠系明珠公司四路营业部负责人，说明本案中提供居间服务的是明珠公司。因此，明珠公司系本案适格的被告。2.明珠公司是否存在违约行为的问题温志英认为，根据法律规定及居间协议约定，居间业务是承接经交易双方委托所进行的居间服务，必须如实告知交易标的物的情况，明珠公司作为居间人发布虚假广告信息，最终导致交易无法达成，明珠公司已经构成违约。明珠公司及明珠经纪所认为，居间协议中所约定的事项都是真实的，协议中未约定案涉房屋的使用年限是70年，在签订居间协议时，温志英是看过房产证，知晓案涉房屋使用年限的

虽然居间协议及看房书中提供中介服务方是加盖“三明市三元区明珠房产经纪所”的公章，形式上看居间合同主体是明珠经纪所，但明珠经纪所并非实际提供居间服务的主体。首先，根据梅列工商局的行政处罚决定书和梅列区人民政府的认定以及明珠公司的自认，在sm.58.com网站上发布案涉房屋交易广告是明珠公司；其次，陪同黄坤生、温志英实地看房和代收定金的是王丽红，根据行政机关处罚决定书认定王丽红实际是明珠公司的员工，与温志英、房主签订居间合同及代收用于解押购房款的经纪人是陈宝珠，根据温志英提供的内资企业登记基本情况表可获悉，陈宝珠系明珠公司四路营业部负责人，说明本案中提供居间服务的是明珠公司。因此，明珠公司系本案适

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽04民终909号上诉人（一审原告）：温志英，女，1975年12月26日出生，汉族，住福建省建宁县。委托诉讼代理人：吴晓挺，福建邱宁江律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鑫，福建邱宁江律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：三明市梅列区明珠房产经纪有限公司，住所地福建省三明市梅列区玫瑰新村36幢一层1249号店。法定代表人：吕吉明，该公司经理。委托……