房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终1320号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，潘柯与黄碧东均确认系争房屋淹水系由于地下室水泵故障所致，法院对此予以确认。潘柯认为系争房屋地下室水泵故障系因黄碧东将地下室出租给案外人、私设排水管道向水泵中排放生活用水所致，黄碧东否认在2019年7月13日之前将地下室出租，亦否认其自行设置了排水管道，但即使黄碧东确实于2019年7月13日前将系争房屋地下室出租给案外人居住使用，潘柯提供的证据亦不足以证实其关于房屋使用人使用不当导致系争房屋地下室水泵损坏的诉称意见。系争房屋地下室水泵属于房屋的附属设施，根据合同约定，潘柯应当保证房屋及附属设施属于正常使用状态，并承担正常的房屋维修费用。现潘柯并未举证证实黄碧东对于水泵损坏存在过错导致水泵损坏，其提供的证据亦不足以证实黄碧东在系争房屋淹水之后存在处置失当、扩大损失的情形，故法院对于潘柯诉请的赔偿费用、地下室管网、墙壁防水修复费、劳务费、邻里关系恶化修复费、水泵维修费均难以支持。关于潘柯诉请的地下室租金，缺乏合同依据，且根据潘柯提供的《“群租”认定标准告知书》所载明的内容，将地下储藏室等非居住空间出租供人居住已经被纳入“群租”综合治理范围，故法

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，潘柯与黄碧东均确认系争房屋淹水系由于地下室水泵故障所致，法院对此予以确认。潘柯认为系争房屋地下室水泵故障系因黄碧东将地下室出租给案外人、私设排水管道向水泵中排放生活用水所致，黄碧东否认在2019年7月13日之前将地下室出租，亦否认其自行设置了排水管道，但即使黄碧东确实于2019年7月13日前将系争房屋地下室出租给案外人居住使用，潘柯提供的证据亦不足以证实其关于房屋使用人使用不当导致系争房屋地下室水泵损坏的诉称意见。系争房屋地下室水泵属于房屋的附属设施，根据合同约定，潘柯应当保证房屋及附属设施属于正常使用状态，并承担正常的房屋维修费用。现潘柯并未举

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1320号上诉人(原审原告)：潘柯，男，1989年7月27日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：傅巍青(系潘柯之母)，住上海市宝山区。被上诉人(原审被告)：黄碧东，男，1983年2月3日生，汉族，户籍地福建省。上诉人潘柯因与被上诉人黄碧东房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2020)沪0113民初22467号民事判决，……