房屋租赁合同纠纷 （2015）新中民五终字第142号

蓄电池厂与丁永海双方于2009年12月30日所签订协议书第五条中约定“因从北头向南数第四间无法拆开，由丁永海租赁时间顺延到从2013年1月1日至2021年9月29日止，丁永海每月应付给蓄电池厂1100元，但丁永海不同意支付给蓄电池厂，丁永海要不扣款顺延。经双方协商丁永海同意支付给雷海洲工资1100元，厂长法人变更不影响协议执行给雷海洲工资”。因协议中涉案房产系蓄电池厂集体财产，基于该房产所取得的房租应当归集体所有，协议约定将房租1100元支付原任厂长个人工资，属无效条款，该房租应当由丁永海直接交付蓄电池厂财务，由蓄电池厂自主支配。现双方在实际履行中丁永海将租赁费已向蓄电池厂交付。该协议的其余部分系蓄电池厂与丁永海双方自愿签订，且不违反法律、法规的禁止性规定，为有效协议。协议约定丁永海使用涉案房屋的期限为2013年1月1日至2021年9月29日止，单独交费的第四间房屋的房款已经交到2015年3月底，目前第四间房丁永海也不拖欠蓄电池厂租金，故蓄电池厂要求解除与丁永海于2009年12月30日签订的协议书及要求丁永海支付拖欠租金146000元的诉讼请求，没有依据，不予支持。本案经一审审判委员会

蓄电池厂与丁永海双方于2009年12月30日所签订协议书第五条中约定“因从北头向南数第四间无法拆开，由丁永海租赁时间顺延到从2013年1月1日至2021年9月29日止，丁永海每月应付给蓄电池厂1100元，但丁永海不同意支付给蓄电池厂，丁永海要不扣款顺延。经双方协商丁永海同意支付给雷海洲工资1100元，厂长法人变更不影响协议执行给雷海洲工资”。因协议中涉案房产系蓄电池厂集体财产，基于该房产所取得的房租应当归集体所有，协议约定将房租1100元支付原任厂长个人工资，属无效条款，该房租应当由丁永海直接交付蓄电池厂财务，由蓄电池厂自主支配。现双方在实际履行中丁永海将租赁费已向蓄电池厂交付。该协议的其余部

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第142号上诉人（原审原告）新乡市蓄电池厂，住所地新乡市解放路268号。法定代表人宋国豪，厂长。委托代理人李勇，该厂工作人员。委托代理人张建强，河南恒升律师事务所律师。被上诉人（原审被告）丁永海。上诉人新乡市蓄电池厂（以下简称蓄电池厂）与被上诉人丁永海房屋租赁合同纠纷一案，蓄电池厂于2014年9月23日提起诉讼，要求：一、判决解除蓄……