商品房预售合同纠纷 （2016）粤12民终1135号

本案是商品房预售合同纠纷。根据当事人的上诉和答辩以及查明的事实，东盛公司对其逾期交楼的事实及逾期90天内的违约金计算均没有异议，仅对逾期交楼90天以上的违约金计算有异议。因此，本案二审争议的焦点是逾期交楼90天以上的违约金的计算标准问题。涉案商品房双方约定交楼时间为2015年8月31日前，东盛公司于2016年3月23日向黄爱婵、陈永昌发出《收楼通知书》，通知黄爱婵、陈永昌于2016年4月1日前办理收楼手续，黄爱婵、陈永昌亦于2016年3月26日办理了收楼手续，但涉案商品房至一审辩论终结前尚未办理竣工验收备案登记手续，因此，东盛公司构成逾期交楼，应承担逾期交楼的违约责任。虽然双方合同约定逾期90天以上的，违约金按照买受人累计已付款额的5‰计算，但是在出卖人逾期交楼并且买受人选择继续履行合同的情况下，如果以合同约定计算违约金，无论何时交楼，违约金均为固定金额，不能起到督促违约方尽快履行合同的目的，明显低于因违约造成的损失，也违背公平原则。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失

本案是商品房预售合同纠纷。根据当事人的上诉和答辩以及查明的事实，东盛公司对其逾期交楼的事实及逾期90天内的违约金计算均没有异议，仅对逾期交楼90天以上的违约金计算有异议。因此，本案二审争议的焦点是逾期交楼90天以上的违约金的计算标准问题。涉案商品房双方约定交楼时间为2015年8月31日前，东盛公司于2016年3月23日向黄爱婵、陈永昌发出《收楼通知书》，通知黄爱婵、陈永昌于2016年4月1日前办理收楼手续，黄爱婵、陈永昌亦于2016年3月26日办理了收楼手续，但涉案商品房至一审辩论终结前尚未办理竣工验收备案登记手续，因此，东盛公司构成逾期交楼，应承担逾期交楼的违约责任。虽然双方合同约定逾期90

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终1135号上诉人（原审被告）：肇庆市东盛房地产开发有限公司，住所地：肇庆市端州区。法定代表人：冼志轩，该公司总经理。委托代理人：刘华君、彭嘉裕，分别、实习律师。被上诉人（原审原告）：黄爱婵，女，汉族，住肇庆市端州区，公民身份号码×××4543。被上诉人（原审原告）：陈永昌，男，汉族，住肇庆市端州区，公民身份号码×××0217。上述两被……