商品房预售合同纠纷 （2018）粤1323民初2443号
裁判要旨
原告惠东碧桂园公司与被告陈杰签订的商品房买卖合同依法成立并生效，双方均应遵守。 本案焦点系，1.涉案房屋存在渗漏的原因是否能归责于原告惠东碧桂园公司；2.本案应当如何处理。 关于第一个焦点，被告陈杰主张原告惠东碧桂园公司交付的房屋存在质量问题，结合现有证据，广东合正建筑物鉴定检测有限公司出具的鉴定意见并不能证明系房屋主体结构存在质量问题，且被告陈杰对涉案房屋进行装修，结合该鉴定意见，被告陈杰主张原告惠东碧桂园公司交付的房屋存在质量问题，证据不够充分，本院对被告陈杰的主张不予采纳。 关于第二个焦点，被告陈杰未按约定交付楼款，在其抗辩事由没有证据支持的情况下，被告陈杰拒绝交付楼款没有法律依据，原告惠东碧桂园公司请求被告陈杰支付楼款及相应违约金，理据充分，本院予以支持，故被告陈杰尚应向原告惠东碧桂园公司支付楼款5715504元，并需按照商品房买卖合同第七条的约定支付逾期付款违约金。 其中截止至2019年5月9日的违约金计为750373.55元，2019年5月10日起至付清款日止的违约金以未付楼款总额为基数按日万分之三标准计付，但违约金总额以总楼款的30%即4736625元为限。 关于被告陈杰
摘要
惠东碧桂园房地产开发有限公司与陈杰商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1323民初2443号原告（反诉被告）：惠东碧桂园房地产开发有限公司，住所地广东省惠东县稔山镇边马（镇政府大院三楼）。 法定代表人：杨文杰，总经理。 委托诉讼代理人：彭小苑，女，公司工作人员。 委托诉讼代理人：肖绮清，女，公司工作人员。 被告（反诉原告）：陈杰，男，1982年出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区，原告惠东碧桂园房地产开发有限公司（以下……