房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂05民终373号

（一）海龙物业公司转租给王文军使用的房屋系未经相关部门批准建设的临时建筑，且转租时未取得产权人的书面同意，故双方签订的《房屋租赁协议》属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，王文军应当返还租赁物，王文军的经济损失应由双方按各自的过错来承担，海龙物业公司应承担主要责任，王文军承担次要责任。（二）关于王文军的经济损失范围。王文军提出的承租房屋的拆迁补偿款20000元，以及返还因拆迁房屋而多收房屋租金4000元的诉讼请求，无事实和法律依据；其提出的食材损失3000元及遣散员工的工资损失6000元，属于经营风险的范畴，均不应计入经济损失范围。王文军为经营餐饮而添置的动产和不动产，应计入其经济损失范围。一审对不动产的处理符合法律规定，海龙物业公司未提出上诉，可由海龙物业公司赔偿王文军29400元。一审对动产的处理存在不当之处。一审认为动产与租赁房屋未形成附合，不应计入其损失的赔偿范围，由王文军自行搬离进行处置。但这些动产均是为经营餐饮而购置，现王文军无法继续经营，变卖这些动产必然导致一定程度

（一）海龙物业公司转租给王文军使用的房屋系未经相关部门批准建设的临时建筑，且转租时未取得产权人的书面同意，故双方签订的《房屋租赁协议》属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，王文军应当返还租赁物，王文军的经济损失应由双方按各自的过错来承担，海龙物业公司应承担主要责任，王文军承担次要责任。（二）关于王文军的经济损失范围。王文军提出的承租房屋的拆迁补偿款20000元，以及返还因拆迁房屋而多收房屋租金4000元的诉讼请求，无事实和法律依据；其提出的食材损失3000元及遣散员工的工资损失6000元

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终373号上诉人（原审原告）王文军。委托代理人朱发刚，湖北民基律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审被告）宜昌海龙物业管理有限公司，住所地宜昌市猇亭区长寿山庄2号楼。法定代表人柳倩，该公司经理。委托代理人王兰，湖北三立律师事务所律师。特别授权代理。上诉人王文军因与被上诉人宜昌海龙物业管理有限公司（以下简称海龙物业公司）房屋租赁合同……