房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终2212号

王永华、长都公司签订的《商铺租赁合同》《商铺继续租赁补充协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉合同履行过程中，长都公司因调整经营业态已于2016年10月22日将案涉商铺提前收回，其以自己的行为表明不履行主要义务，王永华可以解除案涉合同。故王永华要求解除案涉合同的诉请，于法有据，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。长都公司同意退还原告保证金5000元，予以确认。因长都公司未举证证明王永华在履行案涉合同过程中存在违约行为，故长都公司须向王永华返还未履行部分的租金，同时，王永华应向长都公司支付已履行部分的综合服务费。王永华使用案涉商铺至2016年10月22日，案涉合同已履行3.10年，根据《商铺租赁合同》中关于免租期限的约定，即一年免租期按租赁年限平均分配到每一年，王永华可享有的免租期为3.72个月。故王永华应当支付长都公司已履行部分的租金为64909.35元，即（3.10×12－3.72）×2326

王永华、长都公司签订的《商铺租赁合同》《商铺继续租赁补充协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉合同履行过程中，长都公司因调整经营业态已于2016年10月22日将案涉商铺提前收回，其以自己的行为表明不履行主要义务，王永华可以解除案涉合同。故王永华要求解除案涉合同的诉请，于法有据，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。长都公司同意退还原告保证金5000元，予以确认。因长都公司未举证证明王永华在履行案涉合同过程

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终2212号上诉人（原审被告）：杭州长都实业有限公司。住所地：浙江省杭州经济技术开发区德胜东路****号***室。法定代表人：滕荣松，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈剑，浙江仁策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王永华，男，1977年3月31日出生，汉族，住浙江省温岭市。委托诉讼代理人：彭琴连，女，1980年1月1日出生，汉族，住浙……