房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁06民终5660号

当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。从本案诉辩双方的诉争情况来看，争议焦点主要有四：第一，关于倪晨亮与肖帅、刘大玮签订的合同性质及效力问题。倪晨亮与肖帅、刘大玮签订虽为《合作协议》，从其内容来看，协议并不具备合伙或合作经营的性质和特征，实质应为租赁合同，该份合同系双方真实的意思表示，且不违反法律禁止性规定，合同合法有效。第二，关于合同何时解除问题。庭审中，肖帅、刘大玮主张已于2018年7月16日告知倪晨亮解除合同，倪晨亮对此表示认可且未对解除合同通知提出异议，从倪晨亮的实际行为看，倪晨亮又将涉案房屋租赁给他人，此亦应看作倪晨亮对肖帅、刘大玮解除合同通知的默许，故根据《中华人民共和国合同法》关于合同解除权行使的相关规定，双方签订的《合作协议》已于2018年7月16日解除，倪晨亮再次请求解除合同，于法无据，依法不予支持该请求。第三，关于肖帅、刘大玮解除合同的行为是否构成违约，是否应当承担违约责任问题。双方约定房屋租赁期限为五年，现租赁期限未满，肖帅、刘大玮单方解除合同，构成违约，应当承担违约责任。双方在合同签订时备注的“双方商定年最低保障金为15万，如无意下一年度协议需提前二个月通

当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。从本案诉辩双方的诉争情况来看，争议焦点主要有四：第一，关于倪晨亮与肖帅、刘大玮签订的合同性质及效力问题。倪晨亮与肖帅、刘大玮签订虽为《合作协议》，从其内容来看，协议并不具备合伙或合作经营的性质和特征，实质应为租赁合同，该份合同系双方真实的意思表示，且不违反法律禁止性规定，合同合法有效。第二，关于合同何时解除问题。庭审中，肖帅、刘大玮主张已于2018年7月16日告知倪晨亮解除合同，倪晨亮对此表示认可且未对解除合同通知提出异议，从倪晨亮的实际行为看，倪晨亮又将涉案房屋租赁给他人，此亦应看作倪晨亮对肖帅、刘大玮解除合同通知的默许，故根据《中华人民共和国合同

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁06民终5660号上诉人（原审被告）：肖帅，男，1991年6月8日出生，汉族，住莱阳市。上诉人（原审被告）：刘大玮，男，1989年9月29日出生，汉族，住芝罘区。二上诉人共同委托诉讼代理人：尉华春，莱阳沐浴店法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：倪晨亮，男，1976年12月5日出生，汉族，住莱阳市。上诉人肖帅、刘大玮因与被上诉人倪晨亮房……