房屋租赁合同纠纷 （2015）惠中法民四终字第799号

本案争议的焦点是：一、被告是否违约；二、被告是否承担违约责任。一、关于被告是否违约的问题。2012年，原告因经营期间被刑拘，导致其承租的房屋2012年8月份关门停业，无法交纳租金，被告与陈兰签订合同后，原告将2012年12月份之前所欠的租金及违约金补交给被告，并将房屋移交给陈兰经营，表明原被告与陈兰经过协商后，被告才与陈兰签订合同，陈兰是承接原告的合同继续经营，不存在被告违约的问题。另，原告拖欠2012年8月至2012年12月的租金，拖欠时间超过三个月，按合同约定也自动终止，因此被告在本案中无须承担责任。二、原告请求被告赔偿损失2000000元，仅提交了一份其自己制作的财产损失清单，没有提交相应的证据。因原告提出2000000元的损失没有相应证据予以证明，故原告请求赔偿损失的请求，依据不足，不予支持。综上，原告起诉请求被告赔偿损失，理由不充分，依据不足，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。本案诉讼费22900元，由原告负担。当事人二审的意见宣判后，上诉人袁义有不服，向本院提起上诉称：一、双方所签房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。二

本案争议的焦点是：一、被告是否违约；二、被告是否承担违约责任。一、关于被告是否违约的问题。2012年，原告因经营期间被刑拘，导致其承租的房屋2012年8月份关门停业，无法交纳租金，被告与陈兰签订合同后，原告将2012年12月份之前所欠的租金及违约金补交给被告，并将房屋移交给陈兰经营，表明原被告与陈兰经过协商后，被告才与陈兰签订合同，陈兰是承接原告的合同继续经营，不存在被告违约的问题。另，原告拖欠2012年8月至2012年12月的租金，拖欠时间超过三个月，按合同约定也自动终止，因此被告在本案中无须承担责任。二、原告请求被告赔偿损失2000000元，仅提交了一份其自己制作的财产损失清单，没有提交相

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015）惠中法民四终字第799号上诉人（原审原告)袁义有，男，汉族，1972年7月19日出生，住址：江西省丰城市，委托代理人曾文景，广东标远律师事务所律师。委托代理人戴文胜，广东标远律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告)陈志强，男，香港居民，1972年11月3日出生，住址：广东省惠州市惠阳区。委托代理人黎永金，广东瀚法律师事务所律师。原审原告肖高峰，……