房屋租赁合同纠纷 （2014）白山民二终字第54号

黄春花与顺泰公司之间为房屋租赁法律关系。黄春花主张解除黄春花与顺泰公司之间的《房屋租赁合同》，因双方已签订了《解除合同证明》，可以证明双方已于2013年7月26日达成了解除协议，故对此不予重复处理。顺泰公司提前解除租赁合同，属于违约，黄春花要求顺泰公司赔偿违约金，符合双方的约定及《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，但黄春花要求顺泰公司支付34，500.00元违约金过高，且顺泰公司认为34，500.00元违约金不合理，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，酌定顺泰公司以三个月的租金即8，625.00元为违约金为宜。黄春花请求顺泰公司给付其垫缴的电费125.89元、水费12.00元，顺泰公司对此无异议，依法予以支持。黄春花请求顺泰公司赔偿损坏的拉链式铁门3，000

黄春花与顺泰公司之间为房屋租赁法律关系。黄春花主张解除黄春花与顺泰公司之间的《房屋租赁合同》，因双方已签订了《解除合同证明》，可以证明双方已于2013年7月26日达成了解除协议，故对此不予重复处理。顺泰公司提前解除租赁合同，属于违约，黄春花要求顺泰公司赔偿违约金，符合双方的约定及《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，但黄春花要求顺泰公司支付34，500.00元违约金过高，且顺泰公司认为34，500.00元违约金不合理，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）白山民二终字第54号上诉人（原审原告）黄春花，女，朝鲜族，无职业，住吉林省柳河县。委托代理人徐公市，吉林长白山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吉林顺泰工程机械有限公司。住所：吉林省长春市。法定代表人席军，经理。上诉人黄春花因房屋租赁合同纠纷一案，不服白山市浑江区人民法院（2013）浑民二初字第547号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合……