房屋租赁合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第00332号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，本应按约履行，但由于原告租赁的房屋现已被政府依法征收，继续履行合同的条件已丧失，故被告于2012年10月8日向原告发出《通知》要求解除该租赁合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项规定的解除合同的法定条件，原告收到该通知后也无异议，故原、被告之间的房屋租赁合同已于被告通知指定的2012年11月8日解除。本案审理中原告自愿撤回“要求解除原、被告于2010年1月5日签订的《房屋出租协议书》”的诉讼请求系其真实意思表示，不违反法律规定，江津区人民法院予以准许。虽然该合同的解除系政府征收原因所致，但被告的房屋被征收后依法获得了相应的补偿，而原告却因此遭受了损失。按照公平和诚信原则，被告应对原告遭受的损失酌情予以赔偿。关于搬迁费和搬迁奖励费问题。因被告同意支付原告搬迁费3600元，故原告的该项请求，江津区人民法院予以支持。原告已于2013年8月7日将房屋交付给征收中心，而征收中心补偿了被告积极搬迁奖励费15000元，由于被告获得积极搬迁奖励费系因原告积极履行搬迁义务所致，基于公平合理

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，本应按约履行，但由于原告租赁的房屋现已被政府依法征收，继续履行合同的条件已丧失，故被告于2012年10月8日向原告发出《通知》要求解除该租赁合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项规定的解除合同的法定条件，原告收到该通知后也无异议，故原、被告之间的房屋租赁合同已于被告通知指定的2012年11月8日解除。本案审理中原告自愿撤回“要求解除原、被告于2010年1月5日签订的《房屋出租协议书》”的诉讼请求系其真实意思表示，不违反法律规定，江津区人民法院予以准许。虽然该合同的解除系政府征收原

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第00332号上诉人（原审被告）廖祖兴。委托代理人邓海凤，北京圣运律师事务所律师。委托代理人杨波，北京圣运律师事务所律师。被上诉人（原审原告）田军。委托代理人曹明祥，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。上诉人廖祖兴因房屋租赁合同纠纷一案，不服江津区人民法院（2013）津法民初字第02264号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭……