房屋租赁合同纠纷 （2014）宿中民终字第0684号

李慧与泗阳大洋购物广场签订的房屋转租协议合法有效。陈卫忠、范成达合伙经营泗阳大洋购物广场，作为泗阳大洋购物广场的业主，应当按照协议约定行使权利和承担义务。双方约定的租赁期间为2009年10月10日至2013年10月9日，但2012年10月20日范成达、陈卫忠与泗阳县中亚商城产权人周杰、马忠、朱永华解除房屋租赁合同，未告知李慧或取得李慧的同意，致使李慧无法再继续履行与泗阳大洋购物广场签订的房屋转租协议，构成违约。合同履行过程中，李慧未支付2011年10月10日至2012年10月9日的租金，经法院判决后仍未履行。李慧应在2012年9月10日起一个月内向范成达、陈卫忠支付2012年10月10日至2013年10月9日的租金，但李慧也未支付。李慧虽于2012年9月11日向宿迁市中级人民法院账户汇款500000元，并主张提存2012年10月至2013年10月租金，但根据法律规定，提存的条件是：债权人无正当理由拒绝受领；债权人下落不明；债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人；法律规定的其他情形。李慧未提供证据证明范成达、陈卫忠具有上述情形，李慧主张的提存不能成立。李慧欠范成达、陈卫忠

李慧与泗阳大洋购物广场签订的房屋转租协议合法有效。陈卫忠、范成达合伙经营泗阳大洋购物广场，作为泗阳大洋购物广场的业主，应当按照协议约定行使权利和承担义务。双方约定的租赁期间为2009年10月10日至2013年10月9日，但2012年10月20日范成达、陈卫忠与泗阳县中亚商城产权人周杰、马忠、朱永华解除房屋租赁合同，未告知李慧或取得李慧的同意，致使李慧无法再继续履行与泗阳大洋购物广场签订的房屋转租协议，构成违约。合同履行过程中，李慧未支付2011年10月10日至2012年10月9日的租金，经法院判决后仍未履行。李慧应在2012年9月10日起一个月内向范成达、陈卫忠支付2012年10月10日至20

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第0684号上诉人（一审原告）李慧。委托代理人朱国栋，北京市大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（一审被告）范成达。委托代理人张媛媛。被上诉人（一审被告）陈卫忠。上诉人李慧因与被上诉人范成达、陈卫忠房屋租赁合同纠纷一案，不服泗阳县人民法院（2012）泗民初字第1922号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月22日立案受理后，依……