商品房预售合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2635号

袁蓓蕾、金腾公司之间签订的《解除商品房预售合同协议》，系双方真实意思表示，不违反相关的法律规定，应属有效，袁蓓蕾、金腾公司双方应依约履行各自的义务以及行使各自的权利。2014年3月11日，经该院委托杭州市余杭区人民调解委员会进行调解，袁蓓蕾、金腾公司达成的协议明确载明“袁蓓蕾与金腾公司于2011年1月25日签订的《浙江省商品房买卖合同》于2014年3月11日解除”。该院对上述协议效力已经予以确认。袁蓓蕾已经按《解除商品房预售合同协议》约定履行相应的义务，金腾公司未按约定期限返还袁蓓蕾购房款并支付补偿款，是造成本案纠纷的原因，应支付补偿款并承担违约责任。袁蓓蕾要求金腾公司支付补偿款及逾期利息损失的诉讼请求，理由正当，该院予以支持。金腾公司辩称，袁蓓蕾、金腾公司调解时协商一致，要待涉案房屋撤销预告登记公示期满，具备重新销售条件后，再将购房款及违约金足额交付给袁蓓蕾。袁蓓蕾对此辩称不予认可，金腾公司也未提供证据证明，故该院对金腾公司的辩称不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼

袁蓓蕾、金腾公司之间签订的《解除商品房预售合同协议》，系双方真实意思表示，不违反相关的法律规定，应属有效，袁蓓蕾、金腾公司双方应依约履行各自的义务以及行使各自的权利。2014年3月11日，经该院委托杭州市余杭区人民调解委员会进行调解，袁蓓蕾、金腾公司达成的协议明确载明“袁蓓蕾与金腾公司于2011年1月25日签订的《浙江省商品房买卖合同》于2014年3月11日解除”。该院对上述协议效力已经予以确认。袁蓓蕾已经按《解除商品房预售合同协议》约定履行相应的义务，金腾公司未按约定期限返还袁蓓蕾购房款并支付补偿款，是造成本案纠纷的原因，应支付补偿款并承担违约责任。袁蓓蕾要求金腾公司支付补偿款及逾期利息损失

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2635号上诉人（原审被告）：杭州余杭金腾房地产开发有限公司。法定代表人：许峰。委托代理人：王嘉树。被上诉人（原审原告）：袁蓓蕾。委托代理人：李技、汪涛。上诉人杭州余杭金腾房地产开发有限公司（以下简称金腾公司）因与被上诉人袁蓓蕾商品房预售合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2014）杭余民初字第1877号民事判决，向本院提起上诉……