房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）冀06民终2720号

原告提交的协议书，明确了原告的宅基地为353.23平方米，尽管原告不认可其效力，但能够认定被告实际占用了原告的宅基地353.23平方米。双方签订协议书后，被告当时没有占用该宅基地，二期开发时又与其他户主协议了补偿标准，被告未与原告协商好即占用原告宅基地进行建设，实际形成了侵权，因此对被告主张按原来协议标准补偿不予采纳。原告主张按陈小民的标准赔偿，因标准过高，且其他大部分户主是按一平米兑换一平米补偿的，故对原告该主张不予支持。由于目前返还占用宅基地、兑换住宅楼已不可能，故被告应赔偿因侵权给原告造成的损失。鉴于当时被告对其它大部分户主占地补偿是一平米兑换一平米，且未与原告达成新的协议的事实，被告应按所建楼房较高单价每平米2810元按353.23平方米赔款给原告为宜，经计算为992576.3元。由于被告占用后未及时赔偿原告，被告还应自占用之日即2013年3月20日起至付款之日止按银行同期贷款利率标准支付给原告利息损失。综上所述，被告未与原告达成新的协议即占用原告宅基地建设住宅楼，应赔偿原告损失992576.3元及利息损失。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条第一款，《中华

原告提交的协议书，明确了原告的宅基地为353.23平方米，尽管原告不认可其效力，但能够认定被告实际占用了原告的宅基地353.23平方米。双方签订协议书后，被告当时没有占用该宅基地，二期开发时又与其他户主协议了补偿标准，被告未与原告协商好即占用原告宅基地进行建设，实际形成了侵权，因此对被告主张按原来协议标准补偿不予采纳。原告主张按陈小民的标准赔偿，因标准过高，且其他大部分户主是按一平米兑换一平米补偿的，故对原告该主张不予支持。由于目前返还占用宅基地、兑换住宅楼已不可能，故被告应赔偿因侵权给原告造成的损失。鉴于当时被告对其它大部分户主占地补偿是一平米兑换一平米，且未与原告达成新的协议的事实，被告应

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀06民终2720号上诉人（原审原告）：张志明，男,1946年6月9日生，汉族，农民，住曲阳县。上诉人（原审被告）：曲阳县西苑房地产有限公司，住所地：曲阳县小南关。法定代表人：张海军，系该公司经理。委托诉讼代理人：程昧勇，河北正雄律师事务所律师。上诉人张志明因与上诉人曲阳县西苑房地产有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，前由河北省曲阳县人民法院……