房屋租赁合同纠纷 （2016）内22民终582号

张月、张文才与孙树礼之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应确认其法律效力，该合同对双方当事人均具有法律约束力。孙树礼已经将房屋交付张月、张文才使用，履行了租赁合同的主要义务，张月、张文才理应按约支付房屋全部租金。其拖欠租金的行为构成违约，应当承担违约责任。现孙树礼要求张月、张文才支付尾欠的3000元租金的诉求符合法律规定，应予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。根据该规定，只有承租人返还的租赁物符合合同约定或者符合承租人正常使用后合理损耗的状态，承租人返还租赁物的义务方为完成。本案中，双方对于租赁物的原有状态及返还租赁物的状态在房屋租赁合同中均作了说明和约定，而作为承租人张月、张文才理应在房屋租赁期限届满后第一时间将房屋地面恢复原有状态(即瓷砖地面)后交付出租人孙树礼。其怠于按约履行该义务的行为，亦构成违约，应依法向孙树礼承担恢复地面原状所需费用的赔偿责任，具体赔偿数额应以鉴定意见为准。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二

张月、张文才与孙树礼之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应确认其法律效力，该合同对双方当事人均具有法律约束力。孙树礼已经将房屋交付张月、张文才使用，履行了租赁合同的主要义务，张月、张文才理应按约支付房屋全部租金。其拖欠租金的行为构成违约，应当承担违约责任。现孙树礼要求张月、张文才支付尾欠的3000元租金的诉求符合法律规定，应予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。根据该规定，只有承租人返还的租赁物符合合同约定或者符合承租人正常使用后合理损耗的状态，承租人返还

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内22民终582号上诉人（一审被告）张月，男，1990年10月15日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区扎赉特旗。上诉人（一审被告）张文才，男，1966年3月27日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区扎赉特旗。被上诉人（一审原告）孙树礼，男，1952年9月1日出生，汉族，退休职工，现住内蒙古自治区扎赉特旗。委托代理人孙静秋，男，1972年9月……