房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第04746号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据本案查明的情况，涉案《合作经营合同》的性质应为房屋租赁合同，北青旅公司、国奥公司亦认为该合同为房屋租赁合同，法院对此予以确认。该合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。根据现有证据，在北青旅公司搬离涉案租赁物前，确曾出现停电这一事实，但不能证明租赁物的停电系国奥公司擅自停电所致，亦不能对停电所持续的时间予以证明，本案中所查明的停电事实亦不足以达到令涉案租赁合同解除的程度，北青旅公司以此理由要求解除合同缺乏依据，法院无法采信。本案中，双方均同意解除涉案租赁合同，法院不持异议，予以准许。根据现有证据不能查明北青旅公司主张返还的货物由国奥公司控制，此项诉讼请求法院无法支持。北青旅公司主张的经营利润损失、涉案租赁物的装修失、违约损失，证据依据均不充足，且不能证明系因国奥公司违约致产生前述损失，在合同提前终止情况下合同中对于装修的归属亦有约定，综上，对北青旅公司的上述诉讼请求法院不予支持。关于涉案阳光棚，不能认定属于涉案租赁合同内的租赁物，北青旅公司主张的关于阳光棚的装修损失，本案中不予处理。现涉案租赁合同解除，

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据本案查明的情况，涉案《合作经营合同》的性质应为房屋租赁合同，北青旅公司、国奥公司亦认为该合同为房屋租赁合同，法院对此予以确认。该合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。根据现有证据，在北青旅公司搬离涉案租赁物前，确曾出现停电这一事实，但不能证明租赁物的停电系国奥公司擅自停电所致，亦不能对停电所持续的时间予以证明，本案中所查明的停电事实亦不足以达到令涉案租赁合同解除的程度，北青旅公司以此理由要求解除合同缺乏依据，法院无法采信。本案中，双方均同意解除涉案租赁合同，法院不持异议，予以准许。根据现有证据不能查明北青旅公

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第04746号上诉人（原审原告、反诉被告）北京青年旅行社股份有限公司，住所地北京市朝阳区潘家园南里x号。法定代表人苏芮祥，董事长。委托代理人丘冀安，北京市雄志律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京国奥世纪资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区安定路x号。法定代表人宋建枫，总经理。委托代理人施长龙，北京市亿嘉律师事务所律师。委托……