房屋租赁合同纠纷 （2012）榆中法民一终字第209号

上诉人榆林世纪凯富投资有限公司与被上诉人白成军签订榆林水利商业步行街商铺租赁合同，属双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，故原审认定该租赁合同有效正确。关于上诉人是否未按合同约定时间而迟延交付房屋，经查，上诉人与徐丽云（案外人）签订的补充协议中“因榆林冬季气候原因，影响建筑工程进度，加之春节放长假，客观上不得不延后房屋交付日期”的内容及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第9条第1款第1项：“众所周知的事实，当事人无需举证证明”之规定，上诉人迟延交付商的事实予以认定。被上诉人白成军租赁了上诉人一层D区008号商铺后，其按约支付全部租金678000元，而上诉人在履行交房义务时，无证据证明交房时间，经查，2011年3月6日被上诉人白成军与贺治平（案外人）签订商铺租赁合同，将本案争议商铺转租给贺治平，故应以该转租时间2011年3月6日确定商铺交付时间比较妥当，并计算违约金为678000×5÷10000×95（天）＝32205元。关于退还租赁费损失和违约金是否同时给付问题。根据商铺租赁合同中：“2、如甲方（上诉人）未能按照以上时间交付给乙方（被上诉人），按以下条款执行

上诉人榆林世纪凯富投资有限公司与被上诉人白成军签订榆林水利商业步行街商铺租赁合同，属双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，故原审认定该租赁合同有效正确。关于上诉人是否未按合同约定时间而迟延交付房屋，经查，上诉人与徐丽云（案外人）签订的补充协议中“因榆林冬季气候原因，影响建筑工程进度，加之春节放长假，客观上不得不延后房屋交付日期”的内容及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第9条第1款第1项：“众所周知的事实，当事人无需举证证明”之规定，上诉人迟延交付商的事实予以认定。被上诉人白成军租赁了上诉人一层D区008号商铺后，其按约支付全部租金678000元，而上诉人在履行交房

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）榆中法民一终字第209号上诉人（原审被告）榆林世纪凯富投资有限公司。法定代表人卢建江，该公司董事长。委托代理人马虎云，陕西富能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）白成军，男，生于1965年8月5日，汉族，榆林市榆阳区人，住本区，个体户。上诉人榆林世纪凯富投资有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服榆阳区人民法院（2012）榆民二初字第00191号民……