房屋租赁合同纠纷 （2016）苏06民终3357号

双方签订合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当按照合同的约定及时、全面履行各自的义务。张小琴将案涉房屋出租给王逸然使用，王逸然已实际占有、使用，应当按照合同的约定交纳租金。根据双方合同的约定，王逸然应当于2015年10月30日前支付下年度的房租104000元，其仅支付24000元，应为违约，张小琴要求王逸然支付2015年11月1日至2016年4月30日的房租8万元，于法有据，法院予以支持。对张小琴主张的违约金，由于案涉房屋已由南通中南新世界开发有限公司收回，双方合同约定的标准明显偏高，对照张小琴的实际损失，法院酌情调整为按照银行同期贷款利率的1.3倍支付违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、王逸然于判决发生法律效力之日起十日内一次性给付张小琴租金人民币80000元。二、王逸然于判决发生法律效力之日起十日内一次性给付张小琴违约金（以80000元为本

双方签订合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当按照合同的约定及时、全面履行各自的义务。张小琴将案涉房屋出租给王逸然使用，王逸然已实际占有、使用，应当按照合同的约定交纳租金。根据双方合同的约定，王逸然应当于2015年10月30日前支付下年度的房租104000元，其仅支付24000元，应为违约，张小琴要求王逸然支付2015年11月1日至2016年4月30日的房租8万元，于法有据，法院予以支持。对张小琴主张的违约金，由于案涉房屋已由南通中南新世界开发有限公司收回，双方合同约定的标准明显偏高，对照张小琴的实际损失，法院酌情调整为按照银行同期贷款利率的1.3倍支

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终3357号上诉人（原审被告）：王逸然，男，1981年10月27日生，汉族，住江苏省南通市通州区。被上诉人（原审原告）：张小琴，女，1980年12月12日生，汉族，自由职业，住江苏省南通市。委托诉讼代理人：夏洋，上海正源律师事务所律师。上诉人王逸然因与被上诉人张小琴房屋租赁合同一案，不服南通市通州区人民法院（2016）苏0602民初60……