商品房预售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2282号

一、关于杨迪要求解除双方之间的《浙江省商品房买卖合同》是否符合合同的约定（争议焦点一）。杨迪认为美润公司未在合同约定的2013年12月31日前交付符合合同约定的商品房，根据双方之间合同的第十条之约定，杨迪有权解除合同。美润公司认为美润公司未按期交房是由于涉案商品房周边市政配套尚未施工完成，根据合同附件八《补充协议书》第六条的约定，因市政配套的批准与施工延误导致项目开发建设期延长或无法按时交付的，美润公司可据实予以延期，故杨迪主张的情形不符合合同约定的解除条件。该院认为，杨迪、美润公司双方合同中明确约定美润公司应当在2013年12月31日前，将符合下列各项条件包括建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付杨迪使用。如美润公司逾期交房超过180日的，杨迪有权解除合同。而截至2014年12月12日，美润公司自认涉案商品房亦未符合上述交付条件，已远超180日。故美润公司的行为已构成违约，杨迪有权根据合同的约定，行使合同解除权。虽然双方

一、关于杨迪要求解除双方之间的《浙江省商品房买卖合同》是否符合合同的约定（争议焦点一）。杨迪认为美润公司未在合同约定的2013年12月31日前交付符合合同约定的商品房，根据双方之间合同的第十条之约定，杨迪有权解除合同。美润公司认为美润公司未按期交房是由于涉案商品房周边市政配套尚未施工完成，根据合同附件八《补充协议书》第六条的约定，因市政配套的批准与施工延误导致项目开发建设期延长或无法按时交付的，美润公司可据实予以延期，故杨迪主张的情形不符合合同约定的解除条件。该院认为，杨迪、美润公司双方合同中明确约定美润公司应当在2013年12月31日前，将符合下列各项条件包括建设工程经竣工验收合格，并取得建

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2282号上诉人（原审被告）：杭州美润房地产有限公司。法定代表人：杨正龙。委托代理人：徐骏。被上诉人（原审原告）：杨迪。委托代理人：郑剑锋、沈施。被上诉人（原审第三人）：中信银行股份有限公司杭州分行。负责人：方合英。委托代理人：唐海琦。委托代理人：洪佳伟。上诉人杭州美润房地产有限公司（以下简称美润公司）因与被上诉人杨迪、中信银行股份……