商品房预售合同纠纷 （2019）鲁07民终916号

因协议双方均非本案主体，故协议内容仅对协议双方有效，对吴波不具有约束力。 一审法院认为，商品房买卖合同，是出卖人将商品房销售并转移所有权给买受人，买受人支付价款的合同。因此依约交付商品房是出卖人的法定义务。试图通过约定转移该义务给买受人的免责条款，属故意造成对方损失的无效条款。根据诉辩双方提供的证据及各自陈述，吴波与华东房地产公司签订的签订时间记载为2017年8月22日的《商品房买卖合同》系买卖双方履行商品房买卖的约定在先，书面补签在后的合同。但合同内容有双方签字盖章，系各自真实意思表示，属合法有效，现合同双方仍应当按照约定履行各自义务。根据合同，双方对交房时间、逾期责任进行了明确约定。虽然合同记载吴波应联系华东房地产公司交房，但不能以此免除华东房地产公司按期交房的法定责任。根据吴波自认，华东房地产公司于2018年6月14日将门卡交付给了吴波，视为该公司于2018年6月14日履行过交房行为，但是否完成了交房的全部责任，华东房地产公司没有举证证明。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，因此华东房地产公司应当继续履行交房责任。华东房地产公司虽主张6处房产系由案外人委托其开发，但该抗辩亦不足

因协议双方均非本案主体，故协议内容仅对协议双方有效，对吴波不具有约束力。 一审法院认为，商品房买卖合同，是出卖人将商品房销售并转移所有权给买受人，买受人支付价款的合同。因此依约交付商品房是出卖人的法定义务。试图通过约定转移该义务给买受人的免责条款，属故意造成对方损失的无效条款。根据诉辩双方提供的证据及各自陈述，吴波与华东房地产公司签订的签订时间记载为2017年8月22日的《商品房买卖合同》系买卖双方履行商品房买卖的约定在先，书面补签在后的合同。但合同内容有双方签字盖章，系各自真实意思表示，属合法有效，现合同双方仍应当按照约定履行各自义务。根据合同，双方对交房时间、逾期责任进行了明确约定。虽然合

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终916号 上诉人（原审被告）：潍坊华东房地产开发有限公司，住所地：山东省诸城市东武街2号。 法定代表人：刘季林，董事长。 委托诉讼代理人：张金河，山东汇公律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴波，男，1969年9月6日生，汉族，住辽宁省开原市。 委托诉讼代理人：叶德武，山东宝林律师事务所律师。 上诉人潍坊华东房地产开发有限公司……